يجد تقرير جديد عن قطاع الإسكان في الولايات المتحدة أن النشاط لا يزال ضعيفًا خلال الجزء الأول من العام حيث تؤدي التكاليف المرتفعة إلى قمع الطلب.
أصدر المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد تقريره السنوي “حالة الإسكان في البلاد” يوم الأربعاء، والذي وجد أن مبيعات المنازل القائمة لا تزال بالقرب من أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود والذي تم الوصول إليه لأول مرة في عام 2023.
وظلت مبيعات المنازل الجديدة دون تغيير نسبيا، في حين ارتفعت معدلات الاحتفاظ بالإيجارات وانخفضت معدلات الإشغال الجديدة.
وانخفضت عمليات البناء الجديدة بنسبة 1% خلال العام الماضي، مدفوعة بانخفاض بنسبة 7% في عمليات البدء في بناء أسرة واحدة.
وقال التقرير “على الرغم من أن نقص العرض لا يزال مصدر قلق كبير، إلا أن انخفاض الطلب أصبح عنوانا رئيسيا في قطاع الإسكان خلال العام الماضي”، مشيرا إلى تباطؤ النمو في عدد الأسر المالكة للمنازل وكذلك عدد المستأجرين مقارنة بالعام الماضي.
انخفض معدل نمو الأسر المالكة للمنازل بمقدار النصف، مما أدى إلى انخفاض معدلات ملكية المنازل للعام الثاني على التوالي.
بالإضافة إلى ذلك، كانت الزيادة السنوية في عدد المستأجرين في الربع الأول من عام 2026 أقل من نصف ما كانت عليه في العام السابق.
وقد أثر عدم اليقين الاقتصادي على الطلب على الإسكان، مع تباطؤ نمو العمالة من زيادة قدرها 1.5 مليون في عام 2024 إلى 116000 فقط في عام 2025.
وانخفضت ثقة المستهلك بأكثر من 20 نقطة مئوية في عام 2025 وانخفضت أكثر في الجزء الأول من عام 2026 بسبب حرب إيران، لتصل إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في أبريل.
وقال التقرير: “بدون وظيفة، يكون الخريجون أقل احتمالا لتكوين أسرة جديدة أو الانتقال إلى منطقة جديدة”.
“بدون الثقة في التوظيف، تقل احتمالية انتقال الأسر أو إجراء عملية شراء كبيرة مثل المنزل”.
ويساهم ارتفاع التكاليف ونقص خيارات السكن بأسعار معقولة أيضًا في ضعف الطلب، حيث تعاني الأسر من ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة.
وقال التقرير إن متوسط الأسعار للمنازل الجديدة والقائمة يزيد عن 400 ألف دولار، وأن أسعار المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 54% منذ عام 2020 وهي حوالي خمسة أضعاف متوسط الدخل – وهو مستوى أعلى بكثير من النسبة التي كانت سائدة في التسعينيات والتي بلغت ثلاثة أضعاف.
تزيد معدلات الرهن العقاري عن ستة بالمائة، مما يجعل الدفع على منزل متوسط السعر 3100 دولار في الربع الرابع من عام 2025، ارتفاعًا من 1700 دولار في أوائل عام 2020.
وقد أدى ذلك إلى رفع الدخل اللازم لتغطية هذه الدفعة إلى أكثر من 120 ألف دولار ــ وهي زيادة كبيرة من 66 ألف دولار في عام 2020.
