منزل صغير تجاريًا في نيوجيرسي مُدرج بسعر 500 ألف دولار – حيث يحاول البائع الاستفادة من “المخزون المنخفض للغاية”
أحدث منزل صغير في نيوجيرسي بعض الموجات الكبيرة بعد أن وصل إلى السوق بسعر كبير جدًا قدره 499000 دولار في محاولة واضحة للاستفادة من مستويات المخزون المنخفضة للغاية في المنطقة – وقرب المنزل الجذاب من مدينة نيويورك.
للوهلة الأولى، يمكن أن يغفر لك اعتقادك أنه كان هناك خطأ في سعر القائمة: يبدو من السخافة تقريبًا أن منزلًا صغيرًا مكونًا من غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا بمساحة صغيرة جدًا لدرجة أنه لا يظهر في القائمة يمكن أن يجلب ما يقرب من نصف مليون دولار.
بعد كل شيء، لا يقع المسكن الصغير على قطعة أرض على قمة تل في بيفرلي هيلز، كاليفورنيا، أو على قطعة أرض على الواجهة البحرية في بالم بيتش، فلوريدا. ولكن كما اتضح، فإن قطعة أرضها الرئيسية في مدينة بوغوتا يمكن أن تكون جذابة للنوع المناسب من المشترين.
إنها حالة كلاسيكية من الندرة التي تؤدي إلى ارتفاع الطلب – والأسعار – وفقًا لما قالته هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®، التي تعتقد أن البائع من المحتمل أن يراهن بشكل كبير على العثور على مشتري سيدفع فقط مقابل العنوان، بدلاً من العقار نفسه.
وتقول: “لا تزال بوغوتا ومقاطعة بيرغن الأوسع تشهدان مستويات مخزون منخفضة للغاية، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل”.
“مع وجود عدد قليل فقط من المنازل المعروضة للبيع، قد يرى بعض المشترين في ذلك فرصة لتأمين العقارات في منطقة مرغوبة للغاية، وتقع في مكان مناسب في منطقة مدينة نيويورك الأوسع.”
وفقًا لبيانات موقع Realtor.com، كان لدى بوغوتا خمس قوائم نشطة فقط في شهر مايو، بانخفاض عن مستويات ما قبل الوباء، والتي شهدت حوالي 20 عقارًا في السوق في البلدة في أي وقت.
ويضيف جونز: “شهدت مقاطعة بيرغن ندرة مماثلة في القوائم، حيث كان هناك حوالي 1550 منزلًا معروضًا للبيع في مايو 2026، بانخفاض 62.1 بالمائة مقارنة بمعيار ما قبل الوباء”.
وعلى الرغم من أن السعر قد يبدو هائلاً بالمقارنة مع العقار ذي الحجم الصغير، إلا أنه في الواقع أقل بكثير من متوسط أسعار القائمة لكل من بوغوتا ومقاطعة بيرغن، والتي تبلغ حاليًا 700 ألف دولار و799 ألف دولار على التوالي.
وهذا يعني أن المشترين الذين يمنحون الأولوية “للموقع، ثم الموقع، ثم الموقع” قد يرون في المسكن فرصة رئيسية لوضع أقدامهم على سلم العقارات المحلية بسعر أقل بكثير مما كانوا يعتقدون.
وهناك مزايا أخرى للمنزل قد تساعد في تعزيز مكانته في سوق الإسكان، بما في ذلك عدم وجود HOA وقربه من وسط مدينة مانهاتن، الذي لا يبعد سوى 30 دقيقة بالحافلة.
في الواقع، تشير القائمة إلى أن العقار سيكون مثاليًا للمشترين لأول مرة الذين يأملون في الابتعاد عن الهامش وشراء منزل في منطقة ذات شعبية متزايدة – أو لأي شخص يأمل في تقليص حجمه من مسكن أكبر بكثير.
“مثالي للمشترين لأول مرة، أو المصغرين، أو أي شخص يبحث عن عقار جاهز للاستخدام مع مزايا العيش لأسرة واحدة وبدون قيود أو رسوم على الجمعيات”، كما ينص على ذلك.
إلى جانب موقعه المميز في مقاطعة بيرغن، يقول جونز إن البائع “يراهن على الأرجح على أن المشتري” سيرى ما هو أبعد من حجمه الصغير ويدفع ثمنه. آخر صفات.
“يراهن البائع على أن المشتري سيدفع ثمن عنوان مقاطعة بيرغن، بدون القرن الأفريقي، ورحلة بالحافلة مدتها 30 دقيقة إلى وسط المدينة”، تقول. “ما إذا كان هذا المشتري سيتحقق هو سؤال آخر.
“في السوق حيث يتم بيع المنزل النموذجي بأكثر من 500 ألف دولار، فإن هذا العقار هو عبارة عن لعبة أرض/موقع، وليس بالضرورة لعبة قيمة الإسكان.”
بالنسبة لأولئك الذين هم على استعداد للتضحية بالمساحة لتلك المرافق الأخرى، فإن المنزل الصغير هو بالتأكيد احتمال جذاب. تم بناؤه في عام 2023، ويتميز بأجهزة وتشطيبات حديثة في جميع الأنحاء، مع الكثير من النوافذ لجلب الضوء الطبيعي إلى المسكن، مما يمنحه إحساسًا أكثر اتساعًا.
“لقد تم تجديد كل شيء وتحديثه بالكامل منذ عام 2023 بما في ذلك السقف والنوافذ والكهرباء والسباكة والمطبخ والحمام – لا يوجد شيء يمكنك فعله سوى تفريغ الأمتعة” ، تتوج القائمة.
تُظهر الصور مسكنًا بسيطًا ومدمجًا به نافذة مستطيلة على كل جانب من الباب الأمامي، وسقف جملوني في الأعلى، مع زخرفة بيضاء تضيف إلى سحره.
ومع ذلك، لا يبدو أن الحجم هو أحد فضائلها. المنزل متعدد الطوابق المجاور يرتفع بقوة فوقه، مما يمنحه إحساسًا بالمسرح.
من الغريب أن أرقام اللقطات المربعة لحجم المنزل والمساحة التي يقع عليها غير متوفرة – ولم يستجب وكيل الإدراج، بيشوي ميجالا، من شركة كيلر ويليامز تيم ريالتي، لطلبات متعددة للحصول على مزيد من المعلومات.
ومع ذلك، فمن المرجح أن يفترض المراقب العادي أن المسكن المتواضع يقع على الجانب الأصغر من متوسط حجم المنزل في بوغوتا، والذي يتراوح بين 1300 إلى 1500 قدم مربع.
من بين الميزات الداخلية للمنزل أرضيات الفينيل سهلة العناية في جميع الأنحاء وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، من بينها موقد مع فرن وميكروويف وغسالة أطباق وثلاجة وغسالة ومجفف قابل للتكديس يبدو أنه يهيمن على منطقة غرفة المعيشة.
تشير القائمة أيضًا إلى “مساحتين للجراج”، على الرغم من عدم ظهورهما في الصور. لا تظهر صور القائمة أي علامات على وجود مرآب مغطى. كما أن طرق عرض الشارع والأقمار الصناعية من جوجل لا تعطي أي أدلة، حيث تم التقاطها قبل بناء العقار في عام 2023.
في الهواء الطلق، يبدو أن هناك فناء مسيج أو ساحة مع أرضيات. توجد أيضًا أرضيات في الفناء الأمامي محاطة بشرائط من العشب الأخضر.
تفتخر القائمة بمزايا “المنزل الجاهز للانتقال إليه والذي يوفر بديلاً مثاليًا للشقة بدون رسوم HOA … مع مزايا العيش لأسرة واحدة وبدون قيود أو رسوم على الجمعيات.”
