يحاول ترامب، لكن تكاليف السكن مشكلة دولة

ليس هناك الكثير الذي يمكن للحكومة الفيدرالية أن تفعله لإصلاح أزمة الإسكان، لكن الرئيس دونالد ترامب وجد الفكرة الوحيدة التي قد تنجح، وهي إعطاء الأولوية للمقيمين على كبار المستثمرين.

تمسك الرئيس ترامب بحقيقة أن شركات وول ستريت اشترت كميات وفيرة من المنازل وتقوم بتأجيرها.

وبدلاً من ذلك، يجب علينا تشجيع ملكية مساكن الأسرة الواحدة للأشخاص (العائلات). إنه يخلق أحياء مستقرة ومجتمعات أقوى.

لا يستطيع معظم الناس التنافس مع كبار المستثمرين الماليين، الذين يمكنهم الانقضاض على العروض النقدية بالكامل.

نريد أن يفكر الناس في المنزل أو الشقة السكنية كمنزل أولاً ثم الاستثمار كنتيجة ثانوية لذلك.

وكان خوفي هو أن تؤدي مقترحات ترامب إلى إبعاد المستثمرين عن قطاع العقارات تماماً.

بعد المراجعة، يبدو أن ما قاله الفيدراليون للمستثمرين هو أنه يمكنك الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة، لكننا لن نساعدك على الإطلاق.

يمكن لوول ستريت شراء المنازل، ولكن لن تحصل على مساعدة حكومية من HUD، أو وزارة شؤون المحاربين القدامى، أو الوكالات الفيدرالية الأخرى.

ومن شأن سياسة ترامب أيضاً أن تمنح مشتري المساكن العاديين فترة حصرية مدتها 30 يوماً لشراء العقارات المحرومة قبل أن يتمكن كبار المستثمرين من ذلك.

وبعبارة أخرى: قد تنجح سياسة ترامب.

من ناحية أخرى، مجلس الشيوخ 21^شارع يعد قانون “طريق القرن إلى الإسكان” (الذي تم إقراره بأغلبية 89 صوتًا مقابل 10) سببًا للقلق الشديد

على الرغم من أن السيناتور تيم سكوت (الجمهوري عن ولاية ساوث كارولينا) كان أحد الرعاة الرئيسيين، إلا أن السيناتور إليزابيث وارين (الديمقراطية عن ولاية ماساتشوستس) كانت أيضًا واحدة من الرعاة الرئيسيين. نادراً ما بذلت وارن أي جهد لتقليص قبضة الحكومة على حياتنا. وهي والدة مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB)، الذي فعل كل شيء باستثناء حمايتنا.

الفاتورة المكونة من 300 صفحة عبارة عن مزيج من حوالي 40 فاتورة سابقة. فهو يمنع كبار المستثمرين من شراء منازل إضافية لأسرة واحدة، وهو أمر جيد، ولكنه يجبرهم أيضا على بيع أسهمهم الحالية على مدى السنوات السبع المقبلة.

ولم تنجح عملية سحب الاستثمارات قط في أي سوق، وبالتأكيد لم تنجح في قطاع الإسكان.

يحاول القانون المقترح تبسيط مراجعات الأثر البيئي المرهقة التي ظلت مشاريع الإسكان رهينة لها. سيكون من الأفضل التخلص منها تمامًا.

ولم تفعل هذه المتطلبات أي شيء سوى خلق صناعة منزلية من الأشخاص الذين ينتجون التقارير، والتي يتم استخدامها بعد ذلك في الدعاوى القضائية من قبل عدد لا يحصى من المجموعات البيئية بسبب جرائم غامضة.

يستخدم مشروع قانون سكوت-وارن الحكومة بشكل أساسي لدفع الصناعة الخاصة إلى القيام بما تريد الحكومة أن تفعله.

قم بتنزيل تطبيق California Post، وتابعنا على مواقع التواصل الاجتماعي، واشترك في رسائلنا الإخبارية

على سبيل المثال، يرفع القانون الحد الأقصى المسموح لاستثمار البنوك الكبرى في ما يسمى بمؤسسات تنمية المجتمع من 15% إلى 20%.

وقد يؤدي هذا بسهولة إلى إرغام الحكومة على البنوك على تقديم المزيد من القروض لأصحاب المنازل المحتملين غير المؤهلين. وهذا هو على وجه التحديد ما أدى إلى أزمة الرهن العقاري الثانوي أثناء العقد الأول من هذا القرن، الأمر الذي أدى بدوره إلى الركود العظيم.

وتتمتع الولايات والبلديات بقدر كبير من السيطرة على بناء المساكن، وأغلب التدخلات الفيدرالية لن تفعل الكثير لحل التكاليف المفرطة على هذا المستوى.

ستستمر قيود تقسيم المناطق، ومتطلبات البناء، ورسوم التصاريح في زيادة التكاليف التي ليس للحكومة الفيدرالية سيطرة تذكر عليها.

وحتى مع عملية التصريح السريعة المفترضة لحريق باليساديس، فقد تم حتى الآن إصدار تصاريح لإعادة بناء حوالي 15٪ فقط من المنطقة. في ألتادينا، التي دمرها حريق إيتون إلى حد كبير، تم إصدار تصاريح لأقل من 10% من العقارات المحروقة.

هناك أيضًا عوامل أخرى للتكلفة نادرًا ما يتم ذكرها في المناقشة.

الأول هو ارتفاع الطلب على المنازل الكبيرة. في عام 1970، كان متوسط ​​حجم المسكن الجديد 1500 قدم مربع، وبعد 20 عامًا أصبح 2080 قدمًا مربعًا. سريعًا حتى عام 2010، وقد ارتفع إلى 2392، ومنذ ذلك الحين استمر في النمو بمقدار صغير.

وعندما زاد متوسط ​​الحجم خلال خمسين عاماً بنسبة 60%، فمن المفهوم أن ترتفع الأسعار إلى عنان السماء. أضف ذلك إلى كل المطالب الأخرى من قبل المستهلكين، مثل وسائل الراحة والأنظمة الإلكترونية المتقدمة، بالإضافة إلى المطالب الحكومية الإضافية بتوفير تدابير “السلامة” المكلفة، ومن الواضح أن ارتفاع الأسعار هو نتيجة جزئية لذلك.

هناك عامل آخر يضيف إلى تكلفة السكن وهو ما يعرف باسم “رسوم التأثير”. ومن المفترض أن تغطي رسوم التأثير تكلفة البنية التحتية خارج الموقع، مثل المدارس والحدائق والطرق. ظهرت أولى هذه الرسوم في كاليفورنيا في عام 1947، ولكنها تسارعت بعد أن بدأ الاقتراح رقم 13 في الحد من عائدات الضرائب في عام 1978.

هناك حوالي 35 ولاية لديها رسوم تأثير، مع أعلى المعدلات في ولايات ساحل المحيط الهادئ الثلاث. وتبلغ تكلفة كاليفورنيا ضعف أي ولاية أخرى، حيث تبلغ 30 ألف دولار لكل منزل.

الفضل للرئيس ترامب لبذل قصارى جهده – بما في ذلك من خلال تطبيق قانون الهجرة، الذي يبقي بعض المشترين خارج سوق الإسكان.

لكن ليس هناك الكثير الذي يمكن للحكومة الفيدرالية أن تفعله باستثناء التدخل. القدرة الحقيقية على تحمل التكاليف يجب أن تكون مدفوعة من قبل حكومات الولايات والحكومات المحلية – وهناك مجال كبير للتغيير هنا في كاليفورنيا.

بروس بيالوسكي، الذي تم تعيينه رئاسيًا مرتين، هو محاسب عام معتمد متخصص في الضرائب.