كيف تبدأ الاستثمار في العقارات: الخطوات الأولى

تعرف جنيفر تيسمر-توك مدى التقلب الذي يمكن أن يكون عليه قطاع الرعاية الصحية.

جارٍ تحميل السرد الصوتي…

OB-GYN في مينيابوليس سانت. شهدت منطقة بول مستشفىها يمر بعدة دورات من تسريح العمال، بما في ذلك دورة في عام 2015 تقريبًا مما دفعها إلى اختيار نوبات عمل إضافية حتى تتمكن من الادخار بشكل أكثر قوة في حالة تأثر وظيفتها.

وعندما تفشى الوباء في عام 2020، مما زاد الضغط على المستشفى، خفضت أجرها بشكل كبير.

وقالت تيسمر توك، التي كانت نائبة رئيس الشؤون الطبية في المستشفى الذي كانت تعمل فيه في ذلك الوقت، لموقع : “على مستوى القيادة العليا، خفضوا رواتبنا إلى النصف”.

وقالت إنها وزوجها بول، وهو مدرس في مدرسة ابتدائية، كان لديهما ما يكفي من المال الذي تم استنزافه من تلك السنوات السابقة من العمل الإضافي بحيث لم يكن خفض الراتب “ضغطًا ماليًا فوريًا”. لكن الوضع أصبح واضحا: فهي لم تكن ترغب في الاستمرار في الاعتماد فقط على دخل طبيبها.

بدءا بما عرفته

كانت تيسمر-توك مهتمة منذ فترة طويلة بالعقارات كاستثمار، وقد قدم عام 2020، مع أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا، فرصة للبدء.

بعد التعمق في الاستثمار العقاري – التسجيل في دورة عقارية للأطباء، وقراءة الكتب، والاستماع إلى البث الصوتي، ومشاهدة الندوات – قررت تبسيط العملية قدر الإمكان. كان ذلك يعني البحث عن نوع من العقارات كانت تعرف بالفعل كيفية شرائه: منزل لأسرة واحدة.

ولأنها وزوجها قد اشتريا بالفعل مساكن أساسية، شعرت تيسمر-توك أنها تفهم الأساسيات: كيفية تقييم المنزل، وتأمين القرض، وإغلاقه. وهذا ما جعل الاستثمار العقاري، الذي قد يبدو مخيفًا، يبدو أكثر قابلية للإدارة.

وبعد ذلك، أصبحوا محددين بشأن ما كانوا يبحثون عنه. لقد أرادوا إدارة الممتلكات بأنفسهم، لذلك ركزوا على المنازل التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة من منازلهم. لقد عرفوا أيضًا أنهم لا يريدون إجراء تجديد كامل للأمعاء، لكنهم كانوا مرتاحين لإجراء ترقيات تجميلية، لذلك استهدفوا المنازل المقومة بأقل من قيمتها والتي تحتاج إلى بعض الأعمال.

ومع وضع هذه المعايير في الاعتبار، استخدموا مواقع مثل Redfin وZillow لاستكشاف القوائم وبدأوا في حضور البيوت المفتوحة في عطلات نهاية الأسبوع. على مدار بضعة أشهر، قالت تيسمير توك إنهم قاموا بجولة في حوالي 40 منزلاً.

وبحلول ديسمبر 2020، كانوا قد أغلقوا باب الإيجار الأول لهم. بعد الانتهاء من إعادة تأهيل الضوء، بدأوا في تأجيره وتحقيق الربح.

وقالت إن التدفق النقدي لم يكن “جنونياً” في البداية. “لقد كان سداد الرهن العقاري، وبعد ذلك كنا نحصل على القليل من المال كل شهر.”

على مدى السنوات الخمس الماضية، نمت محفظة الزوجين من منزل واحد لعائلة واحدة إلى 16 عقارًا، وهو ما تحقق منه موقع من خلال مراجعة المستندات الختامية. لقد اشتروا عددًا قليلًا من منازل الأسرة الواحدة باستخدام التمويل التقليدي قبل الانتقال إلى القروض التجارية والعقارات الأكبر حجمًا متعددة الأسر.

أصبحت ممتلكاتهم الأولى ذات أداء متميز. وبعد خروج المستأجرين الأصليين، قاموا بتأثيثها وتحويلها إلى إيجار متوسط ​​المدة، وهو ما أثبت أنه أكثر ربحية من استراتيجية الإيجار طويل الأجل. وقالت تيسمر توك إنه في عام 2025، بلغ صافي التدفق النقدي السنوي حوالي 28 ألف دولار.

وقالت: “انتهى الأمر بهذا المنزل ليكون المحرك لبقية العقارات”.

وقد منحت الاستثمارات تيسمر-توك المزيد من المرونة في عملها. وقالت إنها تمكنت من تقليص جدولها السريري وتعمل الآن كطبيبة يومين في الأسبوع. كما أن الدخل الإضافي والمزايا الضريبية من العقارات جعلت الزوجين يشعران بمزيد من الأمان عندما يفكران في المستقبل.

وقالت إنه في حين أن تخفيض الأجور في عصر فيروس كورونا كان مقلقًا بالنسبة إلى الموارد المالية لعائلتها، “الآن، فإن مواجهة المطبات في الطريق ليست بالتأكيد مشكلة كبيرة”.

بالنسبة للمستثمرين الطموحين، تنصح تيسمر-توك بإبقاء الخطوة الأولى بسيطة.

وقالت: “سيكون من الجيد أن نبدأ كما بدأنا، بمجرد شراء منزل لأسرة واحدة”. “ليس من الضروري أن يكون المبنى تجاريًا ضخمًا في البداية. ابدأ بشيء يشعرك بالراحة.”