انخفضت أسعار المنازل في أوكلاند بولاية كاليفورنيا بنسبة 10 في المائة تقريبًا مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، مما أدى إلى تبخير أصحاب الأسهم الذين قضوا سنوات في النمو وتراجع سوق الإسكان إلى مستويات لم تشهدها منذ عقد من الزمن.
يبلغ متوسط قيمة المنزل في أوكلاند 716.248 دولارًا، بانخفاض حوالي 8.5٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات Zillow من مارس.
بعد التكيف مع التضخم، أصبحت أزمة العقارات أكثر كآبة – حيث تمثل انخفاضًا على أساس سنوي بأكثر من 90 ألف دولار أو حوالي 11.4٪، حسبما أشارت صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل.
ترتبط أوكلاند الآن بكيب كورال بولاية فلوريدا في أسوأ سوق للإسكان في البلاد.
أظهر بحث سريع على Zillow أن العديد من المنازل في الشهر الماضي خفضت الأسعار من 20 ألف دولار إلى أكثر من 60 ألف دولار مع تراجع الطلب.
انخفضت قيمة المنازل في إحدى مدن كاليفورنيا الكبرى بنسبة 28٪ منذ مارس 2019، ووفقًا لصحيفة كرونيكل، كانت آخر مرة انخفضت فيها الأسعار إلى هذا المستوى في عام 2015 – وهو تناقض صارخ مع ذروتها عندما تجاوزت القيمة النموذجية مليون دولار.
“أعرف العديد من الأشخاص الذين كانوا يقولون: هل يمكنني تحقيق التعادل إذا قمت ببيع شقتي في وسط مدينة أوكلاند، بجوار بحيرة ميريت؟”، قالت سوزي ويشاك، وهي وكيلة عقارية في إيست باي، لصحيفة كرونيكل.
ولكن ليست كل الأحياء تعاني من نفس سوق الإسكان المعوق، حيث يقول سمسار عقارات آخر: “إن أوكلاند تتصرف (مثل) العديد من الأسواق الصغيرة الصغيرة بدلاً من سوق واحدة”.
على سبيل المثال، في حين انخفضت رموز مناطق معينة في منطقة وسط المدينة بنسبة 16%، انخفضت الأحياء السكنية الأخرى، مثل روكريدج، بنسبة 5% فقط عن العام الماضي، حسبما أشارت الصحيفة.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المعيشة التي ينظر إليها الكثيرون على أنها أزمة القدرة على تحمل التكاليف إلى تدمير أوكلاند، وهي المدينة التي لا تشهد نفس النهضة التكنولوجية مثل المدينة المجاورة لها عبر المياه في سان فرانسيسكو.
وقال سمسار العقارات أندريا جوردون لصحيفة كرونيكل: “أعتقد أن الأمر يتعلق بالاقتصاد تمامًا في هذه المرحلة”.
