يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع جوردان هوتن، 34 عامًا، وهو وكيل عقارات في فلوريدا قام بمنح حق الامتياز لمقهى في سانت بطرسبرغ، فلوريدا، لتنويع دخله. تم تعديل ما يلي من أجل الطول والوضوح.
جارٍ تحميل السرد الصوتي…
العقارات كانت جيدة بالنسبة لي. لقد حصلت على رخصتي العقارية منذ حوالي 11 عامًا، عندما كان عمري 23 عامًا، لكنني كنت أمارس المهنة بدوام كامل لمدة سبع سنوات.
لقد كان السكن العائلي دائمًا بمثابة الخبز والزبدة بالنسبة لي. مساعدة الأشخاص في العثور على منزلهم الأول، ومساعدة شخص ما على بيع منزله الأول، ومساعدتهم في العثور على منزلهم الثاني.
على مدى السنوات الأربع الماضية، بدأت في إنشاء الكثير من العقارات السكنية والتجارية أيضًا.
لقد رأيت بضع دورات مختلفة للسوق – كان والداي يقلبان المنازل في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، لذلك كنت أتابع العقارات منذ أن كنت مراهقًا.
عندما جئت لأول مرة في عام 2018 تقريبًا، كان سوقًا مستقرًا، ولم يكن مختلفًا جدًا عن السوق الذي نحن فيه الآن، ولكن المخزون سيبقى لبعض الوقت.
آنذاك والآن، مررنا بسوق أسعار الفائدة البالغة 2.5٪، وهو الأمر الذي كان ممتعًا للغاية. في ذلك الوقت، إذا قمت بالتوقيع على اتفاقية الإدراج، فيمكنك بالفعل حساب الأموال. يمكنك أن تقول إلى حد كبير: “سأحصل على هذا المال خلال الـ 45 يومًا القادمة.”
الموقع: ساوثرن جراوندز، سانت بطرسبرغ، فلوريدا.
الأراضي الجنوبية
الآن، يبدو الأمر كما لو أنه يمكنك الحصول على ثماني قوائم بقيمة إجمالية تبلغ 5 ملايين دولار أمريكي وتقول، “أنا حقًا لا أعرف كيف سيسير الأمر. أعتقد أنني سأحصل على معظم هذا، لكنه ليس أمرًا مؤكدًا.”
كان التغيير الجذري صعبًا للغاية على الكثير من الأشخاص في مجال عملي عندما انتقل من أسعار 2022 إلى أسعار 2023 بين عشية وضحاها.
كنت أعمل في هذا المقهى، لذلك قررت الاستثمار فيه بنفسي
عندما كان السوق يسير على ما يرام، كنت أقوم في السابق بالتنويع عن طريق شراء Airbnbs.
لقد شاركت في أربع Airbnbs في وقت أو آخر. في بعض الأحيان تبيعها لأنه مجرد وقت ممتع، ولكن هذا العمل يشبه وضع 70 ألف دولار في مدخراتك، وتكون سعيدًا بالحصول على عائد ربما يصل إلى 800 دولار شهريًا.
بين الحين والآخر، هناك مشكلة حيث يتعين عليك الحصول على ما بين 2000 إلى 5000 دولار من جيبك. اعتقدت أن هذه فكرة جيدة جدًا للاستثمار إذا كان عمرك 55 عامًا – فقط استمر في تجميع هذه الأشياء وقل، “حسنًا، حسنًا، هذا الشخص سيدفع ثمن التأمين الصحي الخاص بي، وهذا سيدفع ثمن التأمين على سيارتي، وهذا رائع.”
لكنني كنت أقول، عمري 30 عامًا، لماذا لا أجرؤ على الاستثمار في شيء يمكن أن يدر علي نفس المبلغ الذي تحققه العقارات؟ وبمجرد أن يستقر، فإنه لن يأخذ كل وقتي؟
يمكنني استثمار 70 ألف دولار وجني 800 دولار شهريًا، ولكن ماذا لو كان بإمكاني استثمار ضعف ذلك المبلغ وجني 12 ألف دولار أو 13 ألف دولار شهريًا؟
إنه وقت جيد في الحياة بالنسبة لي أن أغتنم هذه الفرصة.
كان Hooten قادرًا على القيام بالاستثمار نظرًا لنجاحه كوكيل.
الأراضي الجنوبية
لقد كان أدائي جيدًا في مجال العقارات لدرجة أنني كنت واثقًا بما يكفي لاستثمار ما يزيد عن ستة أرقام في تجارة القهوة. لكنها لم تكن مجرد قهوة؛ كانت على وجه التحديد الأراضي الجنوبية.
عندما لم يكن لدي مكتب، كنت أذهب إلى Southern Grounds في جاكسونفيل طوال الوقت. لقد كان مكانًا يمكنني من خلاله الجلوس على الكمبيوتر المحمول الخاص بي وطلب القهوة، ولم أشعر بالضغط لطلب الطعام حتى كنت مستعدًا لطلب الطعام. إذا أردت البقاء والعمل على جهاز الكمبيوتر المحمول الخاص بي وإجراء مكالمات هاتفية لمدة أربع ساعات، فيمكنني ذلك.
لقد تواصلت مع المؤسس عبر الفيسبوك وقلت له: “يا رجل، أريد منح امتياز لمتجرك. إنه المكان المفضل لدي في العالم الذي أذهب إليه،” وهكذا بدأ كل هذا.
لقد بدأت هذه العملية في عام 2022. لقد عملنا على بناء هذا المتجر لمدة ثلاث سنوات ونصف منذ توقيعنا على وثيقة الإفصاح عن الامتياز حتى عندما افتتحنا متجرنا فعليًا في أغسطس 2025.
لم يكن من الممكن أن نتحمل تكلفة شراء المبنى الخاص بنا – فهو في الواقع لن يكون حتى قلم رصاص إذا نظرت إليه على أنه صفقة عقارية. من المحتمل أن يكون إيجارنا البالغ 13500 دولار هو نصف الرهن العقاري إذا اشتريناه. وسط مدينة سانت بطرسبرغ مبالغ فيه للغاية.
سانت بطرسبرغ، فلوريدا.
رودي بالاسكو / جيتي إيماجيس
كان علي أن أبني المطعم بأكمله ليتحول من مرآب إلى مطعم. بلغت تكلفة البناء وحده حوالي 800 ألف دولار. هذا فقط من أجل بناء الجزء الداخلي من المبنى الذي نستأجره – أعني أن أدوات المائدة الفضية للمطعم تكلف 25000 دولار.
أعتقد أنه في مجال العقارات، فإن عامك الأول ليس عادةً مؤشرًا جيدًا على كيفية أدائك المالي، تمامًا مثل أعمال المطاعم. خلال عامي الأول في مجال العقارات، لم يكن أدائي جيدًا. لذلك أود أن أقول إنني أكثر سعادة بنجاح المطعم في العام الأول من النجاح العقاري في العام الأول، بالتأكيد.
أنا سعيد لأنني خاطرت وقمت بتنويع دخلي
لقد كنت ساقيًا في الكلية، لذلك كنت دائمًا في جانب الضيافة من العمل، وأعتقد أنه يمكنك القول إن العقارات هي الضيافة: إنها أن تكون شخصًا، وتستمتع بالتحدث إلى الناس، وتستمتع بسماع قصصهم ومن أين يأتي الأشخاص المختلفون وماذا يفعلون وما يفعلونه في بقية عطلة نهاية الأسبوع – مجرد الاهتمام.
لا يزال حجم معاملاتي كما هو منذ أن اشتريت المقهى. لقد تعرضت أعمالي العقارية لضربة طفيفة لأنها لم تستمر في النمو بالطريقة التي أعتقد أنها كانت ستنمو لو لم أقم بأي مساعي أخرى. لكن في النهاية، أنا لا أخسر العملاء.
إن شراء المقهى لم يغير حياتي اليومية حقًا؛ لقد تطلب الأمر المزيد من إدارة الوقت وتعدد المهام. أستيقظ مبكرًا وأعمل لاحقًا. أنا أعمل مؤخرتي.
أعتقد أنها فكرة جيدة أن يقوم وكلاء العقارات بتنويع دخلهم. يعتمد الأمر حقًا على الوضع المالي لكل شخص.
أحيانًا أتساءل: “هل اتخذت القرار الصحيح؟”
أعتقد أنني فعلت ذلك لأنني أستمتع بهذا.
