ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في شهر مايو، على الرغم من أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار شح المخزون لا يزال يمثل تحديًا لسوق الإسكان.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، اليوم الثلاثاء، إن مبيعات المنازل قفزت 3.2 بالمئة الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية بلغ 4.170 مليون وحدة.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاع مبيعات المنازل إلى معدل 4.07 مليون وحدة.
وزادت المبيعات في مناطق الشمال الشرقي والجنوب والغرب الأوسط، لكنها لم تتغير في الغرب.
وارتفعت مبيعات المنازل المعادة، والتي يتم احتسابها عند إغلاق العقد، بنسبة 3.2% على أساس سنوي في مايو.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن المزيد من الأميركيين يتنقلون، مع ارتفاع مبيعات المنازل إلى أعلى مستوى منذ ديسمبر/كانون الأول”. “هذه أخبار رائعة لسوق الإسكان.”
من المحتمل أن تعكس مبيعات الشهر الماضي العقود الموقعة في مارس وأبريل. وبدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في مارس/آذار بعد أن هاجمت الولايات المتحدة وإسرائيل إيران، قبل أن تتراجع في نهاية أبريل/نيسان بعد وقف إطلاق النار.
ويعمل الصراع في الشرق الأوسط على تفاقم التضخم، من خلال ارتفاع أسعار الطاقة وغيرها من المنتجات التي يتم شحنها عبر مضيق هرمز. وقد ساعد ذلك في رفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية، التي تتبعها القروض العقارية.
فقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاماً بنحو 50 نقطة أساس منذ بدأت الحرب في نهاية فبراير/شباط. ومع تلاشي احتمالات خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة وسط ارتفاع التضخم وسوق العمل المرن، فمن المرجح أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة.
من المتوقع أن تعلن الحكومة يوم الأربعاء أن مؤشر أسعار المستهلك ارتفع بنسبة 4.2٪ على أساس سنوي في مايو، حسبما توقع استطلاع أجرته رويترز للاقتصاديين، وهو ما سيكون أكبر مكسب منذ أبريل 2023. وارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 3.8٪ في أبريل.
تحسن مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في NAR إلى 105.6 في مايو من 97.5 في العام الماضي. التضخم يفوق نمو الأجور. وارتفع متوسط سعر المنازل القائمة الشهر الماضي إلى 429.300 دولار، بزيادة 1.3% عن العام الماضي.
وارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 3.3% ليصل إلى 1.55 مليون وحدة. ولا يزال العرض، الذي يزداد عادة في شهر مايو، أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
وارتفع العرض بنسبة 0.6% عن العام الماضي. ووفقا لوتيرة مبيعات شهر مايو، سيستغرق الأمر 4.5 أشهر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، بانخفاض عن 4.6 أشهر قبل عام.
وارتفع متوسط عدد الأيام في السوق للعقارات المدرجة إلى 29 يومًا من 27 يومًا قبل عام.
ويشكل المشترون لأول مرة 35% من المبيعات، مقارنة بـ 30% قبل عام.
ويقول الاقتصاديون والوسطاء العقاريون إن حصة 40% في هذه الفئة ضرورية لسوق الإسكان القوي.
