كم كان اسبوع!
شهدت مانهاتن ثلاثة تحركات كبرى أعطت الثقة في السوق التجارية مهما كانت الأوهام «الاشتراكية» التي يلقيها عليها رئيس البلدية زهران ممداني.
والأكثر وضوحًا هو أنه تم وضع حجر الأساس لبرج أمريكان إكسبريس الجديد في مركز التجارة العالمي الثاني، مما ينذر بالاكتمال المضمون، وإن كان متأخرًا، لموقع مركز التجارة العالمي بأكمله.
في هذه الأثناء، بدأ الهدم على نطاق واسع في 350 Park Ave. ناطحة السحاب التي يبلغ ارتفاعها 1414 قدمًا والتي طورها فورنادو ورودين وكين جريفين.
ومن اللافت للنظر أيضًا أن Airbnb اشترت 281 Park Ave. South مقابل 81.5 مليون دولار.
وتعكس الأوضاع الثلاثة اقتصاداً تجارياً أقوى من أي عوائق أو تأخيرات أو مقاومة سياسية.
ملحمة 2 WTC معروفة جيدًا. إن بدء أعمال البناء من قبل شركة سيلفرستين بروبيرتيز، التي تقوم ببناء البرج لشركة أمريكان إكسبريس، يتوج صراعًا دام عقدين من الزمن لإنشاء مركز التجارة العالمي الجديد تمامًا، والذي عارضه العديد من المسؤولين المنتخبين ومعظم وسائل الإعلام لسنوات بعد 11 سبتمبر.
بعد أن أدى نجاح الأبراج الجديدة الأخرى إلى تراجع المعرقلين أخيرًا، اضطر لاري سيلفرشتاين، البالغ من العمر الآن 96 عامًا، إلى البدء من جديد عندما تراجع اثنان من المستأجرين الرئيسيين المحتملين. تعتبر صفقة أمريكان إكسبريس بمثابة انتصار شخصي له في مواجهة المقاومة السياسية والبيروقراطية والحظ السيئ.
لم يجذب حفل وضع حجر الأساس المديرين التنفيذيين لشركات أمريكان إكسبريس وسيلفرستاين وهيئة الموانئ فحسب، بل حتى ممداني الذي كان يحمل المجرفة مع الآخرين. وأدلى العمدة بإشادة نادرة بمشروع القطاع الخاص، قائلا: “أنا فخور بالترحيب بالمقر العالمي الجديد لشركة أمريكان إكسبريس في مانهاتن السفلى. وهذه ليست مجرد علامة على الثقة في مستقبل مدينتنا – بل هي استثمار في آلاف الوظائف الجيدة، والاقتصاد المحلي، والاستدامة، والجزء الأخير من مركز التجارة العالمي المعاد بناؤه”.
رائع!
في وسط المدينة، يشير هدم 350 Park Ave. بقوة إلى أن غريفين ينوي المضي قدمًا في التزامه بتأجير ما يقرب من مليون قدم مربع لاثنتين من شركات Citadel التابعة له في المشروع، على الرغم من غضبه المبرر من Mamdani بسبب انتقاده لشقته التي تبلغ قيمتها 238 مليون دولار.
من غير المحتمل أن يقوم فورنادو ورودين بهدم ثلاثة مبانٍ كاملة في شارع بارك أفينيو وشارعي شرق 51 وشرق 52 إذا كانوا يخشون أن يغير غريفين، وهو شريك معهم في المشروع، رأيه بشأن احتلال نصف ناطحة السحاب التي يبلغ ارتفاعها 1414 قدمًا.
وعلى نحو مماثل، يعكس شراء شركة إير بي إن بي أن أولويات الشركات من الممكن أن تتفوق على المناخ السياسي الخبيث.
ينتقد مانداني والمرشح الديمقراطي للكونغرس براد لاندر بشكل علني شركة Airbnb – لكن الأمر بدأ مع إدارة إريك آدامز، التي استهدفت Airbnb على وجه التحديد بلوائح للحد من الإقامات القصيرة الأجل.
صفقة شراء 281 Park Ave. تنقذ العقار الجميل مما كان يمكن أن يكون سنوات من الشغور. تم بيع المبنى المملوك في الأصل لمنظمة كنسية بروتستانتية إلى RFR التابع لـ Aby Rosen في عام 2014، والتي قامت بتأجيره لمتحف Fotografiska في السويد من 2019-2024.
علق روزن، الذي حصل على 63% من البيع إلى Airbnb أكثر مما دفعه مقابل ذلك، قائلاً: “المباني العظيمة تكافئ الإدارة العظيمة. لقد اشترينا 281 Park Ave. South لأنه تحفة فنية، وقمنا بترميمه بالعناية التي يستحقها المعلم، وهذه النتيجة هي النتيجة”.
ولكن على الرغم من عدم وجود شك في أن سوق المكاتب في مانهاتن صاخب، إلا أن بعض المقاييس يمكن أن تكون محيرة.
مثال على ذلك: يشير استطلاع JLL للربع الثاني الذي صدر للتو إلى أن نسبة الشواغر الإجمالية تبلغ 13.5٪ – والتي كانت تقريبًا في نفس الملعب مثل حصيلة CBRE البالغة 14.4٪، ونيومارك 14.3٪، وColliers 13.4٪، وCoStar 13٪.
لكن شركة Cushman & Wakefield قالت إن إجمالي الوظائف الشاغرة في مانهاتن بلغت 19.3٪. في حين أن ذلك كان أقل بكثير من تقديرات الوساطة البالغة 22.6% قبل عام واحد و23.8% في عام 2024، ما الذي يمثل تقديرات التوافر الأعلى للشركة بكثير من تقديرات منافسيها وCoStar؟
وأوضح نائب رئيس شركة Cushman لاتصالات الشركات الأمريكية، غاريت درديريان، لـ Realty Check، “إننا نحتفظ بالتوفر المستأجر في إحصاءاتنا حتى يُفترض أن المستأجر يشغل المساحة فعليًا”.
وقال: “إنها الطريقة الأكثر دقة لحساب الاستيعاب، ولهذا السبب نستخدم هذه المنهجية. لذلك عندما يشغل المستأجر المساحة، نقوم بحذف التوفر المؤجر حتى لا يتم احتسابه مرتين.”
ولكن هل تنطبق نفس القاعدة في حالة قيام المستأجر بدفع الإيجار في كلا الموقعين؟
وقال درديريان: “الأمر لا علاقة له بالإيجار، ولا نتتبع تلك المعلومات”. “إنه فقط حتى لا يتم احتساب الإشغال مرتين.”
