إن سباك NYCHA الذي يتقاضى 465 ألف دولار سنويًا هو مجرد عينة من الخلل الوظيفي الهائل الذي تعاني منه

هل تريد جني الأموال من المصرفيين دون أن تطأ قدماك وول ستريت؟ حاول السباكة لهيئة الإسكان في مدينة نيويورك.

من يوليو 2024 حتى يونيو 2025، حصل جاكوب ماركوفسكي، مشرف السباك في NYCHA، على 465000 دولار، بما في ذلك 332000 دولار مقابل ما يقرب من 2600 ساعة من العمل الإضافي – أكثر مما يحصل عليه رئيس البلدية ورئيس مجلس المدينة. مجموع.

أثناء قيامه بجمع هذه الشيكات، قام ماركوفسكي أيضًا بإدارة شركتين خاصتين للسباكة.

وتقوم إدارة المباني بالتحقيق معه الآن.

وبينما يدفع اليسار الاشتراكي الصاعد في المدينة لمزيد من المساكن في أيدي القطاع العام أو غير الربحي، يقدم تاريخ NYCHA قصة قذرة من الخلل الوظيفي والفساد، مع ماركوفسكي أحدث مثال واضح.

وحتى لا ننسى، كذبت شولا أولاتوي، رئيسة هيئة NYCHA في عهد العمدة بيل دي بلاسيو، لسنوات تحت القسم أمام الحكومة الفيدرالية بشأن عدم وجود عمليات تفتيش على الطلاء الرصاصي وغير ذلك من إخفاقات السلامة.

كجزء من التسوية الفيدرالية مع المدينة، منذ يناير 2019، تم إنشاء مراقب مستقل للإشراف على امتثال هيئة NYCHA.

ومع ذلك، فإن الرقابة الفيدرالية لم توقف الفساد. في عام 2024، اتهم داميان ويليامز، المحامي الأمريكي المعين من قبل بايدن للمنطقة الجنوبية من نيويورك، 70 موظفًا حاليًا وسابقًا في NYCHA بالرشوة والابتزاز.

تمثل عملية الإزالة أكبر عدد من تهم الرشوة التي تم توجيهها في يوم واحد في تاريخ وزارة العدل.

واعترف جميع السبعين بالذنب أو أدينوا.

كما أن الملكية العامة لم توفر الظروف الملائمة للعيش للمستأجرين. في الواقع، إنهم سيئون بما يكفي ليتم تصنيفهم على أنهم وصمة عار أخلاقية على هذه المدينة.

في 6 يوليو، أصدر المراقب الفيدرالي تقريره الفصلي الأخير. وعلى الرغم من التقدم المتواضع، فإنه يوضح أن مباني هيئة NYCHA مليئة بالمخاطر.

وبموجب الاتفاقية الفيدرالية، من المفترض أن تتأكد هيئة NYCHA من أن ما لا يزيد عن 15% من شكاوى العفن تتضمن عفنًا مرئيًا مساحته 10 أقدام مربعة أو أكثر. وفي التقرير الأخير، 86% فعلوا ذلك.

ومن دون الاعتراف بالأسباب التي جعلت حكومة المدينة تثبت منذ فترة طويلة أنها مالكة عقار فقيرة، يريد الاشتراكيون الديمقراطيون أن يتعادلوا أكثر الإسكان الخاضع لسيطرة عامة أو غير ربحية، باسم القدرة على تحمل التكاليف.

ولم يُظهِر أقصى اليسار الأسباب التي تجعل هيئة الإسكان في نيويورك قصة نجاح مقنعة، أو السبب وراء عدم تحول الإسكان العام الجديد إلى خلل وظيفي مماثل.

وبدلاً من ذلك، يلجأون إلى الادعاء بأن هيئة NYCHA تعاني من نقص التمويل.

يبلغ عمر حوالي 80% من مباني هيئة NYCHA 50 عامًا أو أكثر، وهو ما يتجاوز العمر الإنتاجي لمعظم المباني.

ومن غير الممكن أن ترتفع الإيجارات لدعم ما يقدر بنحو 80 مليار دولار من الإصلاحات المتراكمة واحتياجات رأس المال. وبالتالي أصبح النظام أكثر اعتماداً على إعانات دعم المدن الممولة من دافعي الضرائب.

زادت النفقات الرأسمالية لهيئة NYCHA على التحسينات الرأسمالية بنسبة 48% بين عامي 2021 و2025، لتصل إلى 1.2 مليار دولار سنويًا، وتأتي معظم الأموال الجديدة من مصادر المدينة والولاية.

أحد الأسباب الرئيسية للضائقة المالية الأخيرة التي واجهتها NYCHA هو أن المزيد من المستأجرين لا يدفعون إيجارهم.

جمعت هيئة NYCHA 68.6% فقط من إيجارها المتوقع في السنة المالية 2025، بانخفاض حاد عن 89.6% قبل ست سنوات.

وليس لأن إيجاراتهم مرتفعة للغاية. يبلغ متوسط ​​إيجارات الأسر في NYCHA 621 دولارًا شهريًا، بحد أقصى 30٪ من إجمالي دخل الأسرة.

يعمل 38.4% فقط من عائلات NYCHA، وكان متوسط ​​دخل الأسرة NYCHA 26,129 دولارًا.

ومن المؤسف أنهم محاصرون بسبب مثبطات النظام للعمل وكسب المزيد، ونظام التعليم العام المعطل، ونقص المعروض من المساكن الجديدة.

وفي الوقت نفسه، تبلغ تكلفة تشغيل كل وحدة وصيانتها بالكاد 1419 دولارًا أمريكيًا شهريًا في هيئة NYCHA.

على الرغم من انتظار 165,000 عائلة للدخول، فإن هيئة NYCHA لديها 6,740 وحدة شاغرة فقط وتستغرق 371 يومًا في المتوسط ​​لإعادة تشغيلها.

وعلى النقيض من ذلك، يحتفظ القطاع الخاص بالمساكن ذات الإيجارات الثابتة قبل عام 1974 بتكلفة متوسطة تبلغ 1192 دولاراً شهرياً.

وفي المباني المكونة بالكامل من وحدات ثابتة، يبلغ هذا الرقم 1037 دولارًا، أي أقل بحوالي 27% من متوسط ​​هيئة NYCHA.

وفي شهر مايو/أيار، أمضت شقة نموذجية في السوق في مانهاتن وبروكلين حوالي 37 يومًا فقط قبل استئجارها.

يحافظ أصحاب الإيجارات الثابتة بشكل فعال على برنامج إسكان ميسور التكلفة لمليون وحدة – أكثر من خمسة أضعاف برنامج الإسكان في نيويورك البالغ 177 ألف وحدة – وبتكلفة متوسطة أقل.

ومع ذلك، فإن العمدة مامداني وقيصر الإسكان سيا ويفر يعاملان أصحاب العقارات الخاصة كأشرار.

يخطط الثنائي لنقل المباني المفلسة إلى أصدقائهم في عالم الإسكان غير الربحي.

ومع ذلك، فإن هيئة NYCHA تقدم أدلة واقعية ضد مشاركة أكبر للقطاع العام.

وحتى في ظل العمليات الصارمة المفترضة التي تهدف إلى منع المحسوبية والعمولات والمعاملات الذاتية، سيجد الناس طرقًا لإدارة النظام.

تعمل الأسواق الحرة التنافسية على الحد من الفساد لأنها تترك المسؤولين الحكوميين أمام فرص أقل للتدخل.

ويتعين على القطاع الخاص ببساطة أن يبني ويشغل المزيد من المساكن في نيويورك.

لا يستطيع أصحاب القطاع الخاص دفع مبلغ 465 ألف دولار للسباكين لأنهم بحاجة إلى البقاء في العمل ولا يمكنهم رفع الضرائب.

وبدلاً من ذلك، ستستمر هيئة NYCHA في الفشل – ومطالبة دافعي الضرائب بالاستمرار في تمويل رحلات العمل الإضافي المكونة من ستة أرقام في قطارها المرق.

جون كيتشام هو مدير المدن وزميل السياسة القانونية في معهد مانهاتن.