هل هم قليلا فوق التلال؟
في مدينة الملائكة، أصبح الإيجار الآن أرخص من الشراء – خاصة في المناطق الراقية. شهدت منطقة إليسيوم بيفرلي هيلز المسورة في لوس أنجلوس انخفاضًا في أسعار الإيجارات المكونة من غرفة واحدة بنسبة 9٪ تقريبًا على أساس سنوي، بينما ارتفعت المعدلات في المناطق الانتقالية بنسبة تصل إلى 12٪، وفقًا لدراسة استقصائية جديدة أجراها زومبر.
قامت الدراسة، التي تحمل عنوان تقرير منطقة مترو زومبر لوس أنجلوس، بتحليل القوائم النشطة من شهر لحساب المدن الأكثر والأقل تكلفة في لوس أنجلوس الكبرى، بالإضافة إلى المناطق التي ترتفع فيها الإيجارات – وتنخفض – بشكل أسرع.
تشير النتائج إلى اتجاه بارد في جميع أنحاء ولاية غولدن ستايت – حيث كان متوسط الإيجار لغرفة نوم واحدة 2057 دولارًا شهريًا – مع تسجيل 12 مدينة من أصل 27 مدينة بتكلفة أقل من ذي قبل.
وكان هذا الاتجاه النزولي واضحا في منطقة مترو لوس أنجلوس، حيث شهدت حصة الأسد من الأسواق إيجارات سنوية ثابتة أو منخفضة.
ويبدو أن الكثير من هذا الهدوء يتركز في أغلى أحياء المنطقة.
على سبيل المثال، شهدت تكاليف استئجار غرفة واحدة في بيفرلي هيلز، حيث تكلف الإيجارات ثاني أكبر تكلفة عند 2750 دولارًا في المتوسط، انخفاضًا في الإيجارات المطلوبة بمعدل 4.2٪ على أساس شهري – في المرتبة الثانية بعد تورانس (4.8٪) – و 8.6٪ على أساس سنوي.
يمثل هذا الأخير أكبر انخفاض سنوي بين الأحياء حيث بلغت إيجارات الغرف الفردية 2000 دولار أو أعلى شهريًا.
وتفيد التقارير أن أسعار الإيجارات المكونة من غرفتي نوم في مدينة الأحلام، والتي تكلف المستأجرين 4150 دولارًا شهريًا في المتوسط، انخفضت بنسبة 6.1٪ على أساس شهري و12.3٪ على أساس سنوي.
وشملت المناطق الأخرى التي تأثرت بفترة التهدئة غرب هوليوود (انخفضت أسعار الغرف الفردية بنسبة 1.5% على أساس شهري، و5.8% على أساس سنوي)، وريدوندو بيتش (2.7% على أساس شهري، و6.9% على أساس سنوي)، وهنتنغتون بيتش (5.6% على أساس سنوي).
حتى سانتا مونيكا، التي كانت أغلى مدينة حيث يبلغ سعر غرفة النوم الواحدة 2830 دولارًا، لم تكن في مأمن من هذا الهبوط البارد. وسجل الانخفاض على أساس شهري 2.4%.
كان العكس صحيحًا إلى حد كبير في المناطق المنخفضة التكلفة في SoCal.
بلغت أسعار إيجار غرفة النوم الواحدة في سان برناردينو 1470 دولارًا فقط – وهي الأقل تكلفة في المنطقة – ولكنها شهدت زيادة هائلة في الأسعار بنسبة 5٪ على أساس سنوي (شهدت غرفتي النوم ارتفاع الإيجارات بنسبة 6.4٪ خلال نفس الفترة).
وشهدت الشقق بغرفة نوم واحدة في بالمديل، والتي تدفع للمستأجرين 1570 دولارًا شهريًا، أكبر ارتفاع في الأسعار على أساس سنوي بنسبة 12.1٪ (4٪ على أساس شهري).
وكانت مدينة لانكستر، حيث يدفع المستأجرون 1480 دولارًا مقابل شقة بغرفة نوم واحدة، هي الاستثناء الوحيد. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة بنسبة 5.7% عن الشهر السابق، إلا أنها ظلت أقل بنسبة 11.9% عن العام السابق.
وقالت كريستال تشين، الخبيرة المتمرسة في سوق الإسكان والكاتبة في مدونة زومبر، إن هذه الاتجاهات المتباينة تتلخص في العرض والطلب.
وأوضحت: “بشكل عام، فإن العرض الجديد عالي الجودة الذي يأتي عبر الإنترنت في المناطق الأكثر تكلفة مثل بيفرلي هيلز وويست هوليود يمنح المستأجرين مزيدًا من النفوذ التفاوضي، مما يضع ضغطًا هبوطيًا على طلب الإيجارات حيث يتنافس الملاك على مجموعة محدودة من المستأجرين من الدرجة الأولى”. وفي الوقت نفسه، تشهد الأحياء الفقيرة ارتفاعات كبيرة في الأسعار لأنها توفر القدرة النسبية على تحمل التكاليف.
وأضافت: “مع ارتفاع أسعار المستأجرين خارج المدن والمراكز الساحلية، يتحول الطلب نحو هذه الجيوب ذات الأسعار المعقولة، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع هناك بدلاً من ذلك”.
قم بتنزيل تطبيق California Post، وتابعنا على مواقع التواصل الاجتماعي، واشترك في رسائلنا الإخبارية
كاليفورنيا بوست نيوز: فيسبوك، إنستغرام، تيك توك، إكس، يوتيوب، واتساب، لينكد إن
كاليفورنيا بوست سبورتس فيسبوك، إنستغرام، تيك توك، يوتيوب، إكس
كاليفورنيا بوست رأي
كاليفورنيا بوست النشرات الإخبارية: سجل هنا!
كاليفورنيا بوست التطبيق: تحميل هنا!
توصيل الطلبات للمنازل: سجل هنا!
الصفحة السادسة هوليوود: سجل هنا!
