يواجه أصحاب المنازل الذين يعيشون في بعض أقدم المنازل في أمريكا عبئا مزدوجا مع استمرار تقدم عمر المساكن.
ومن عام 2000 إلى عام 2024، ارتفع متوسط عمر المنازل في الولايات المتحدة بشكل مضطرد، حيث ارتفع من 30 عاما في بداية القرن إلى 43 عاما.
ولكن في بعض المواقع، تكون المنازل أقدم بكثير.
بافالو، نيويورك، بيتسبرغ، ومدينة نيويورك هي المدن الأمريكية التي لديها أقدم المنازل، حيث يبلغ متوسط أعمار المنازل 66 و64 و63 عامًا على التوالي، وفقًا لدراسة المدن الأمريكية ذات أقدم المنازل التي أجرتها شركة Construction Coverage.
“غالبًا ما تأتي المنازل المستقلة القديمة والتعاونيات مع السحر والشخصية والهيبة، ولكنها تأتي أيضًا مع مشكلات محددة جدًا، وأحيانًا كبيرة، يحتاج المشترون إلى فهمها مقدمًا،” يقول مايكل ريزور، مؤسس Reisor.Team في Compass في مدينة نيويورك، لموقع Realtor.com.
يقول ريزر إن العديد من المشترين يعتقدون أن ميزانيتهم ستنفق على التحسينات ذات العائد الفوري والمرئي، مثل الأرضيات المعاد صقلها، والتركيبات والتشطيبات الجديدة، أو النوافذ المحدثة.
ويضيف: “لكن في كثير من الحالات، ترتبط النفقات الأكبر بأشياء غير مرئية وغير متوقعة في بعض الأحيان: الكهرباء، والسباكة، والأعمال الإنشائية، والأنظمة الأساسية الأخرى”. “إن إنفاق 200 ألف دولار أو أكثر على هذه العناصر بينما يبدو المنزل كما هو إلى حد كبير بعد ذلك ليس تجربة مثيرة تمامًا.”
يقول جوناثان جونز، كبير الباحثين في مجال تغطية البناء، لموقع Realtor.com: “في حين أن المنازل القديمة غالبًا ما تقدم طابعًا فريدًا وسعر شراء يسهل الوصول إليه، إلا أن المشترين بحاجة إلى الدخول وأعينهم مفتوحة فيما يتعلق بالتكاليف طويلة الأجل.
يُظهِر بحثنا تناقضًا صارخًا: المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1940 تكلف ما يقرب من 10 أضعاف تكاليف الصيانة السنوية الروتينية مقارنة بالمباني الجديدة، ومن المرجح أن تكون في حالة غير مناسبة بما يقرب من 30 مرة.
يقول جونز إن التوفير المقدم يمكن تعويضه بسرعة من خلال الصيانة المستمرة والحاجة إلى ترقيات كبيرة.
ويشير أيضًا إلى أن العقارات القديمة تواجه عادةً فواتير طاقة أعلى بسبب انخفاض الكفاءة.
يقول جونز: “هناك اعتقاد شائع بأن معايير البناء كانت أعلى في الماضي، وهي في الحقيقة مجموعة مختلطة”. “على الرغم من أنه من الصحيح أنهم “لا يبنونها كما اعتادوا من قبل” عندما يتعلق الأمر بمواد معينة وطابع تاريخي، إلا أن المنازل الحديثة مبنية وفقًا لقوانين أكثر صرامة في مجال الهندسة والسلامة والكفاءة.
لماذا شيخوخة المساكن
أحد أسباب شيخوخة مخزون المساكن الوطنية هو أن الولايات المتحدة كانت بطيئة في توسيع المعروض من المساكن.
في عام 2025، كان بناء المنازل الجديدة أقل من تكوينات الأسر، مما أدى إلى اتساع فجوة عرض الإسكان في الولايات المتحدة إلى ما يقدر بنحو 4.03 مليون منزل، وفقًا لخبراء الاقتصاد في Realtor.com.
“في سوق الإسكان المليء بالتحديات اليوم، يتجه العديد من المشترين إلى المنازل القديمة بسبب النقص المستمر في البناء الجديد،” قال جونز يقول.
وفقا لبحث جونز، فإن العامل الرئيسي وراء هذه الفجوة هو تأثير الركود الكبير، عندما قامت العديد من شركات البناء بتقليص حجمها أو إغلاقها بالكامل، مما أدى إلى سنوات من البناء غير الكافي.
وقد أدى هذا النقص المستمر في الاستثمار إلى ترك الكثير من المساكن في البلاد أقدم وأكثر تآكلًا.
ونتيجة لذلك، غالبًا ما يواجه مشتري المنازل عقارات تتطلب إصلاحات كبيرة، وتحديثات باهظة الثمن، وتكاليف طاقة أعلى.
