لن يتوقف العمدة زهران ممداني و”القيصر المستأجر” سيا ويفر عن سعيهما إلى “إضفاء الطابع الاجتماعي” على الإسكان في المدينة من خلال السيطرة المركزية على المباني السكنية التي تنظم الإيجار.
وتتلخص الفكرة في التدخل في مبيعات القطاع الخاص لتوجيه الملكية إلى المنظمات غير الربحية ذات الارتباطات السياسية، وكأن هذا من شأنه أن يصلح بأعجوبة الموارد المالية التي تسببت في ضائقة هذه المباني.
واجه الثنائي موقفاً حرجاً في كانون الثاني (يناير) عندما حاولا وقف بيع مجموعة من الشقق الخاضعة للوائح الإيجار وتوجيه الملكية إلى مجموعة سكنية مفضلة “قائمة على المجتمع”.
منطقهم الغريب هو: بما أن تنظيم الإيجارات الموسع (الذي ناضل من أجله ويفر وبدعم من ممداني) يمنع المالكين من استرداد تكلفة ترقية العقارات عن طريق رفع الإيجار، مما يدفع المباني إلى الإفلاس، فإنهم يصرون على أن مالكي القطاع الخاص الجدد أيضًا لا يستطيعون إدارة الموارد المالية – ولكن بطريقة ما يمكن لمنظمة غير ربحية أن تفعل ذلك.
رفضت المحاكم المحاولة الأولى، لكن الآن لدى ممداني هدف جديد.
اشترت Emerald Equity Group مجموعة من المباني المستأجرة في هارلم في عام 2016 مقابل 350 مليون دولار، بهدف تحسين ظروف الوحدات من خلال زيادة الإيجارات.
لكن الولاية أقرت قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجر في عام 2019، مما أبطل استراتيجية إميرالد.
لذا أصبحت المباني الآن عديمة القيمة تقريبًا: لن تغطي قوائم الإيجار النفقات أو الإصلاحات، كما أن الزيادات المسموح بها في الإيجارات أقل من معدل التضخم.
وتتمثل خطة ممداني في تحويل هذه الوحدات إلى “إسكان اجتماعي”، إما مملوك للمدينة أو لوكالات تمولها المدينة والتي ستكون بطريقة سحرية أكثر قدرة على إعادة تأهيل الوحدات المتهدمة.
والدليل على العكس: نيويورك بالفعل تمتلك 190.000 وحدة للإيجار في حاجة ماسة إلى الإصلاح، لكن هيئة الإسكان في المدينة (NYCHA) هي كذلك 80 مليار دولار أقل مما تحتاجه لإنقاذ هذا المخزون من الإسكان العام.
لماذا نثق بحكومة المدينة لتحمل المزيد من الديون والمزيد من الشقق المتهدمة، أو اختيار ملابس جديدة مبسطة لهيئة NYCHA لتحقيق المعجزات التي لا تستطيع NYCHA تحقيقها؟
لقد خلق مامداني وسيا ويفر حرفيًا الكارثة التي يزعمون أن نهجهم سيصلحها.
ومع ذلك، فإن الحل الواقعي الوحيد (لا حاجة إلى غبار خيالي!) هو التراجع عن التشريع الكارثي الذي يقتل مخزون المساكن الخاضعة لرقابة الإيجار في المدينة.
