منزل مستقل يبلغ عرضه 44 قدمًا يصل إلى سوق مانهاتن. هذا ليس من المفترض أن يحدث.
علمت صحيفة The Post أنه في 345 غرب شارع 19، هناك قصر مكون من ستة طوابق تبلغ مساحته 8000 قدم مربع ويبلغ عرضه 44 قدمًا على وشك أن يُدرج بمبلغ 24.5 مليون دولار.
إنه نتاج منزلين متداعيين يبلغ عرض كل منهما 22 قدمًا تم تجميعهما معًا، وتم تدميرهما بالكامل وإعادة بنائهما من الصفر على مدار خمس سنوات مضنية. والنتيجة هي شيء نادر جدًا لدرجة أنه بالكاد يحتوي على فئة.
“من المحتمل أن يكون هناك أكثر من عشرين منزلاً أو أقل” على بعد أكثر من 40 قدمًا جنوب شارع 34 ، كما قال وسيط دوجلاس إليمان كريس ريتشيو – الذي يشارك في إدراج العقار جنبًا إلى جنب مع زملائه جو مونتيليون وإيلانا زينومان وتيري مارتينول – لصحيفة The Post. “في تشيلسي، أجد صعوبة في التفكير في قصر آخر يبلغ عرضه 44 قدمًا تم تجديده بالكامل.”
وقال مونتيليوني، الذي عمل في سوق المنازل المستقلة لعقود من الزمن: “لا أعتقد أنني رأيت أي شيء يزيد طوله عن 30 قدمًا في تشيلسي من حيث المنزل، إلا إذا كان منزلًا غريبًا في الزاوية يحتوي على عنصر تجاري أو قطعة مرآب”.
للسياق، فإن المقارنات الأكثر شهرة تقع في القرية الغربية. تعد العقارات مثل 105-107 Bank St. و138-140 W. 11th St. هي المعيار الذهبي لهذا النوع المزدوج النطاق – ويتم تداولها بما يقرب من 70 مليون دولار. لم ينتج تشيلسي شيئًا بهذا الحجم. حتى الآن.
البائع هو مستثمر ملاك اشترى الحطامين المتجاورين في عامي 2020 و2021 مقابل 7.5 مليون دولار مجتمعة. ولكن، وفقا لمونتيليوني، لم تكن هذه الاستثمارات استثمارا. لقد كانوا حلما.
وقال مونتيليوني: “الغرض الوحيد هو البقاء هناك إلى الأبد، بصراحة”. “لقد عملت مع المالك لمدة 25 عامًا تقريبًا.”
لقد تصور مجمعًا يمكن أن ينتشر فيه توأمه، حيث سيكون لدى العائلة الزائرة من إنجلترا وأقارب زوجته من الغرب مساحة حقيقية.
قال مونتيليون: “لقد أرادوا أن يقدموا للأشخاص الذين يأتون إلى المكان إقامة مريحة بدلاً من غرفة ضيوف بدون نوافذ وسيناريو خزانة صغيرة”.
المنازل التي اشتراها كانت بالكاد قائمة.
قال مونتيليون: “كان الدرج مصنوعًا من الخشب الرقائقي المؤقت”. “كان هناك عدد قليل من العوارض التي تمسك بالأشياء، ورؤيتها تتطلب قبعة صلبة وتوقيع تنازل.”
اشترى المالك السابق كلا المنزلين ثم تخلى عن المشروع أثناء الوباء بعد الانفصال. تدخل المالك الأخير وكلف شركة الهندسة المعمارية RAAD Studio بإعادة بناء كل شيء، حيث تم الحفاظ على الواجهة، وإعادة تصميم التصميم الداخلي بالكامل، وصولاً إلى قاعدة مانهاتن الصخرية التي لا تزال مرئية في زاوية الطابق السفلي.
تكلفة التجديد ما يقرب من 9 ملايين دولار.
قال مونتيليوني: “أكثر من أربع سنوات من التجديدات والتصاريح والملاحة في DOB وعمليات الرافعات والتركيبات المخصصة”.
استأجرت الأسرة شقة لسنوات بينما كان العمل يتأخر، وانتقلت إليها العام الماضي فقط، وانتهت من الغرف النهائية في النصف الخلفي من عام 2025.
يبلغ عرض المنازل المستقلة القياسية في مانهاتن ما بين 19 إلى 22 قدمًا. على ارتفاع 44 قدمًا، تصبح الهندسة المعمارية شيئًا آخر تمامًا.
وقال مونتيليوني: “في معظم المنازل، لن تتمكن أبداً من إنشاء غرفة معيشة بارتفاع 20 قدماً لأنك ستفقد طابقاً كاملاً من المنزل”. “في هذه المساحة، نظرًا لأن لديهم هذا العرض المزدوج، يمكنهم تحمل تكاليف اتخاذ هذا النوع من الاختيارات.”
توفر الغرفة الكبيرة ذلك تمامًا – أسقف مقببة مزينة بما وصفه ريتشيو بأنه “أكبر الأبواب المصنعة”، وهو نظام جدار زجاجي منزلق مخصص بارتفاع 20 قدمًا يفتح الغرفة بالكامل على الحديقة الموجودة بالأسفل.
وقال مونتيليوني: “إن الفناء الخلفي يشبه ملاذاً لكرة القدم لابنه وابنته لاعبة جمباز، ويوجد هناك قضيب توازن”. “لقد أرادوا خلق عالم كهذا، لكن زيارات العائلة لم تعد كثيرة كما كانوا يعتقدون، لذلك يفكرون في الانتقال عبر البركة إلى أوروبا أو إلى الغرب. الأطفال في سن جيدة حيث لا يمثل تغيير المدرسة مشكلة بالنسبة لهم. ولهذا السبب يقومون بهذه الخطوة”.
في الطابق العلوي، يشغل الجناح الرئيسي طابقًا كاملاً تقريبًا – ما يقرب من 1000 قدم مربع بمفرده. يوجد في وسطها ردهة زجاجية مغلقة مفتوحة على السماء وبداخلها دش خارجي.
قال مونتيليون: “يحتوي على ردهة معيشة زجاجية مقاس 10 × 12 مضاءة بنور الشمس ومليئة بالثلوج في الشتاء”. “إنه نوعًا ما ينير الغرفة بأكملها.”
شقة الضيوف عبارة عن وحدة كاملة – ما يقرب من 1000 قدم مربع، وغرفة نوم واحدة، ومدخل خاص بها، ومساحة خارجية خاصة بها، ومكتفية ذاتيًا بالكامل. الاشياء من نيويورك الخيال.
بارتفاع ستة طوابق، فوق أسطح منازل تشيلسي، يفتح البنتهاوس على مسبح مدفأ لا نهاية له مع مبنى إمباير ستيت وأفق هدسون ياردز مباشرة في الإطار. تحيط به مدفأة خارجية ومطبخ وبار مخصص وتراس لتناول الطعام.
وقال مونتيليوني: “إنه حوض سباحة سعة 3000 جالون”. “إنه أكبر قليلاً من حوض الاستحمام الساخن، وأصغر قليلاً من حمام السباحة الذي قد تراه في الفناء الخلفي.”
واجهة المبنى تواجه الواجهة الخلفية للمدرسة. ويواجه الجزء الخلفي كنيسة حجرية عمرها 200 عام.
قال مونتيليوني: “عندما كنت أسير في الشارع، لم يكن معظم الأشخاص الذين أحضرتهم يعرفون حتى بوجود هذا الشيء”. “أنت تدخل وفجأة تجد مساحة ودراما وتفاصيل مذهلة في كل مكان.”
المواد في جميع أنحاء تحمل نفس القصد. الأخشاب المستصلحة من ممشى كوني آيلاند، والتي تم إعادة صقلها وتركيبها بشكل حرفي، تصطف في الحمام الرئيسي. أعمال المطاحن المخصصة والجص الحرفي ومكتبة بنافذة مقصلة قابلة للسحب تملأ الباقي. حرارة مشعة ومصعد خاص و 35 نافذة حول المنزل.
وقال مونتيليون: “العديد من هؤلاء يتاجرون في السوق بين الأصدقاء ومليارديرات التكنولوجيا الشباب”. “الكثير من الناس لا يحصلون حتى على فرصة للدخول في هذه المنتجات أو حتى الحصول على فرصة لشراء واحدة.”
