تعود ملكية ريتشارد سيمونز الشهيرة في لوس أنجلوس إلى السوق باعتبارها “فرصة تطوير” بقيمة 5.8 مليون دولار

يعود العقار البالغ من العمر 90 عامًا والذي عاش فيه خبير اللياقة البدنية الشهير ريتشارد سيمونز لمدة أربعة عقود قبل وفاته إلى السوق بسعر طلب جديد – واستراتيجية مبيعات “استراتيجية للغاية” ترى أن العقار يوصف بأنه “فرصة تطوير” وفرصة “لإنشاء مسكن على مستوى عالمي”.

وتوفي سيمونز، الذي ذاع صيته في السبعينيات بعد أن بدأ حياته المهنية كخبير لياقة بدنية وأخصائي في إنقاص الوزن، في يوليو 2024، بعد أيام من احتفاله بعيد ميلاده السادس والسبعين.

وبعد أقل من عام، تم طرح عقار هوليوود هيلز الذي كان يعتبره موطنا له منذ الثمانينات في السوق، بسعر مطلوب قدره 7 ملايين دولار، على الرغم من أن هذا السعر انخفض بشكل مطرد على مدار خمسة أشهر، قبل أن يتم شطب المنزل تماما في فبراير من هذا العام.

الآن، يعود العقار بقوة إلى السوق، حيث يتم إدراجه بسعر أقل بكثير يبلغ 5.79 مليون دولار مع راشيل روستن وكيلي ديلات من فريق راشيل روستن وكيلي ديلات في دوجلاس إليمان.

بعد أن تم وصفه في الأصل على أنه فرصة لامتلاك منزل Simmons السابق، يتم الآن تسويق المسكن باعتباره فرصة تطوير فريدة من نوعها للمشتري الذي يسعى إلى إنشاء جنة شخصية خاصة به تطفو فوق Sunset Strip الشهير.

يوضح روستن لموقع Realtor.com®: “تم الاحتفال به في الأصل لارتباطه بالمالك السابق ريتشارد سيمونز والملاذ الخاص الذي أنشأه، ويتم الآن إعادة تقديمه باعتباره لوحة مقنعة للتحول”.

“يقع هذا العقار المميز في مكان مرتفع فوق Sunset Strip مع إطلالات بانورامية شاملة، ويقدم فرصة نادرة لإعادة تصور وبناء شيء رائع حقًا في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في لوس أنجلوس.”

تم وصف العقار في قائمته الجديدة بأنه “لوحة مثالية لعقار من الطراز العالمي”، ويقع العقار فيما يعتبره ديلات ورستن مكانًا مثاليًا لقصر أكبر وأكثر حداثة – قصر يمكن توسيعه من الهيكل الحالي أو إنشاؤه من الصفر.

المنزل الحالي، الذي يضم أربع غرف نوم و4.5 حمامات، يحتل حاليًا جزءًا صغيرًا فقط من قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 0.56 فدانًا، مما يتيح فرصة كبيرة لبناء هياكل إضافية أو لبناء مسكن أساسي أكبر بكثير.

ويشير الوصف إلى أن “القطعة الخاصة المسورة توفر إطلالات بانورامية دراماتيكية على المدينة ومناظر شاملة، مع طبقات متعددة قابلة للاستخدام تتميز بمساحات مسطحة واسعة وحدائق ذات شرفات ومستوى حمام سباحة مخصص”.

“تخلق هذه التضاريس المرنة إطارًا مثاليًا للبناء الجديد أو هياكل الضيوف أو التوسعات أو المجمع الحديث المعاد تصوره مع الاستفادة من الخصوصية والموقع الاستثنائيين.”

في تناول المحور في استراتيجية تسويق المنزل، يوضح روستن – الذي يتمتع، إلى جانب شركة ديلات – بقدر كبير من الخبرة في مجال المبيعات الموثوقة مثل هذا – أن قرار عرض العقار كفرصة للتطوير جاء بعد “إعادة تقييم دقيقة لـ [its] “الإمكانات الكاملة”، والتي لا تهدف إلى القضاء على إرث سيمونز، بل بث حياة جديدة فيه.

“في حين أن السكن الحالي يحمل سحرًا وشخصية وروحًا بهيجة لا يمكن إنكارها والتي تعكس شخصية سيمونز المميزة، فإن القيمة الحقيقية تكمن في الأرض نفسها،” تقول.

“بمساحته الواسعة، وموقعه المتميز، ومناظره الاستثنائية، يدعو الموقع إلى رؤية جديدة حيث يمكن للبناء الجديد أن يحقق ويرفع كل ما يقدمه هذا العقار الاستثنائي بالكامل.”

وتضمن جزء من هذا التقييم التوصل إلى سعر طلب جديد يعكس بدقة القيمة التي يراها روستن وديلات في العقار – وإمكاناته كمنزل لسكن أكثر إسرافًا.

توضح ديلات أنها وروستن أخذا في الاعتبار العمل الذي يجب القيام به من أجل نقل المنزل إلى العصر الحديث، حتى مع الأخذ في الاعتبار “تكاليف البناء والمواد المرتفعة اليوم” من أجل الوصول إلى ما يعتقدون أنه طلب عادل.

يقول ديلات: “يعكس تقييمنا تحليلاً شاملاً للعقارات المماثلة ذات وجهات النظر المماثلة، والتي يتطلب الكثير منها تجديدًا كبيرًا أو إعادة تطوير كاملة”.

“لقد أخذنا في الاعتبار أيضًا تكاليف البناء والمواد المرتفعة اليوم، إلى جانب الوقت والتعقيد الذي يتطلبه الحصول على التصاريح والموافقات.

بلا شك، أعظم ما يجذب الفندق هو موقعه، الذي يقع على قمة تل مرتفع يطل على Sunset Strip، على بعد دقائق فقط من بعض المطاعم والأماكن الأكثر شهرة في لوس أنجلوس.

يقول روستن: “يقع الفندق فوق Sunset Plaza وSunset Strip المشهور عالميًا، ويوفر ميزة فريدة من الخصوصية والارتفاع بينما لا يزال على مقربة من أماكن التسوق والمطاعم والحياة الليلية الرائدة”. “هذا المزيج من الحجم والمناظر وسهولة المشي هو ما يميز القطعة حقًا.”

ومع ذلك، على الرغم من قربه من صخب وضجيج القطاع، لا يزال العقار يحتفظ بشعور الخصوصية والأمان الذي يصعب العثور عليه في مثل هذا المكان البارز.

ومع ذلك، يشير روستن إلى أن تاريخ المشاهير في العقار يمنحه أيضًا طابعًا إضافيًا – ويساعد على جذب جمهور أوسع بكثير قد يكون مهتمًا عادةً بهذا النوع من القوائم، خاصة وأن سيمونز وضع مثل هذا الطابع الشخصي على المنزل أثناء إقامته هناك، وملئه بعناصر زخرفية فريدة من نوعها.

وتوضح قائلة: “إن مصدر المشاهير وتفاصيل التصميم المميزة للعقار سيولد بطبيعة الحال اهتمامًا كبيرًا”.

“عناصر مثل ملائكة الدرج وورق الحائط المزخرف النابض بالحياة وأبواب الفناء الفرنسية المنحنية واللمسات الشخصية العميقة والمعبرة في جميع أنحاء المنزل تجعل المنزل لا يُنسى ومذهلًا بصريًا.”

عندما يتعلق الأمر بتحديد المشتري المثالي، يوضح روستن وديلات أنهما لا يركزان على مجموعة محددة من الأطراف المحتملة – بل يفضلان بدلاً من ذلك إلقاء “أكبر شبكة ممكنة” وجذب كل من المهتمين بتاريخ المنزل المليء بالقصص و أولئك الذين ينظرون إلى قطعة الأرض على أنها المكان المثالي لتطوير جديد.

وبعبارة أخرى، في حين أنهم لا يستبعدون اتصال المنزل الدائم بمالكه السابق الشهير، فإنهم لا يعتمدون أيضًا على هذا التاريخ باعتباره الوسيلة الوحيدة للعثور على مشتري.

يقول روستن: “إن استراتيجيتنا لتحديد المشتري المناسب هي نشر أوسع شبكة ممكنة”. “على الرغم من أن البعض قد ينجذب إلى الحفاظ على المنزل الحالي، إلا أن فرصة إعادة تطوير الموقع إلى ملكية مميزة تتمتع بإطلالات شاملة هي أمر مقنع بنفس القدر.”

تأتي القائمة الجديدة بعد عامين تقريبًا من وفاة سيمونز في العقار، بعد أن أمضى العقد الماضي يعيش أسلوب حياة منعزلًا للغاية جعله نادرًا ما يغادر مقر إقامته.

ومع ذلك، فقد حافظ على اتصال وثيق مع معجبيه من خلال تحديثات الفيسبوك التي كان يقدم فيها لمحات من حياته، بينما يشارك أيضًا رسائل ملهمة.

أصبح السبب وراء اختفائه مصدرًا لتدقيق إعلامي مكثف، مع فيلم وثائقي على موقع TMZ بعنوان “ما حدث بالفعل لريتشارد سيمونز”، يدعي أن قراره بالابتعاد عن الحياة العامة كان نتيجة لمرض طويل الأمد عانى منه منذ ولادته.

وقال فابيان جارسيا، محرر موقع TMZ، في الفيلم الوثائقي، وفقًا لصحيفة نيويورك بوست: “إن شيئًا ما حدث له عند ولادته يرتبط ارتباطًا مباشرًا باختفائه، وهو عيب خلقي أثر بشكل كبير على إحدى ساقيه”.

“لقد ولد بدون مجموعة كاملة من العظام في قدمه، وهذا يسبب مشاكل جسدية وعاطفية.”

في عام 2024، قبل وفاته، تناول سيمونز التكهنات حول اختفائه في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي، وحث معجبيه على عدم الاهتمام بالشائعات.

وكتب قائلاً: “لا تصدق كل ما تقرأه. لم يعد لدي مدير، ولم يعد لدي مسؤول دعاية. أحاول فقط أن أعيش حياة هادئة وأن أكون مسالماً”.

وفقًا لسجلات الممتلكات، اشترى سيمونز المنزل في الثمانينيات، ومن المفهوم أنه كان بمثابة مقر إقامته الرئيسي حتى وفاته.

ومع ذلك، تم نقل المسكن، الذي تم بناؤه عام 1937، إلى صندوق ائتماني يعتبر ليني وصيًا عليه، بعد وفاة سيمونز.