كيف كشف ممداني بالصدفة حقيقة السكن في مدينة نيويورك

في الأسبوع الماضي، ظهر عمدة المدينة زهران ممداني مرتين بهدف تسليط الضوء على قائد عملي يعالج أزمة الإسكان في المدينة.

وبدلاً من ذلك، كشفوا عن عمدة يركز على البصريات، في حين يغفل الأولويات المهمة.

في أحد مقاطع الفيديو المنشورة على وسائل التواصل الاجتماعي، قام العمدة بمراقبة مفتشي الحفاظ على الإسكان وتطويره في مبنى سكني مملوك للقطاع الخاص.

هنا يأتي عمدة المدينة على الأرض – بكاميراته – لمحاسبة أصحاب العقارات.

أعلن ممداني: “هناك الكثير من سكان نيويورك الذين يعيشون في قلق بشأن ما إذا كانت الظروف التي يعيشون فيها تتوافق بالفعل مع القواعد أم لا”.

“إنها مهمة المدينة أن تقوم بتسليمهم.”

ولكن خلف عمدة المدينة، رأى المشاهدون شقة نظيفة في مبنى يتم الاعتناء به جيدًا، وكان مالكه يتعرض للتحرش حتى الموت في مدينة تعاني من أسوأ نقص في المساكن في تاريخها الحديث.

جاءت نتيجة عناصر مهمة، مثل اختبار الطلاء الرصاصي، سلبية – ومع ذلك أصدر المفتشون ستة مخالفات تافهة مثل إناء زهور على مخرج الحريق، وكسر في الجص، وتوازن زنبركي النافذة.

ومن سيستثمر في مثل هذه البيئة؟

“لا توجد مشكلة صغيرة جدًا عندما يتعلق الأمر بمنزلك،” اقرأ تعليق الفيديو الخاص بـ HPD.

لا تمزح.

إذا كان هذا صحيحًا، فيجب على العمدة أن يتبع نفس المبدأ في إدارة NYCHA، هيئة الإسكان العام في المدينة.

يعاني سكان NYCHA من أسوأ ظروف السكن في نيويورك.

إنهم يعانون من العفن، والطلاء الرصاصي، والقوارض، والصراصير، وانعدام الحرارة، والتسريبات، والمصاعد المكسورة، والأنابيب المكسورة، والأجهزة غير الصالحة للعمل – ناهيك عن معدلات الجريمة المرتفعة للغاية.

يستغرق الأمر 434 يومًا في المتوسط ​​من NYCHA لإكمال عملية الإصلاح.

وقال المحامي العام الاشتراكي الديمقراطي جمعان ويليامز إن السلطة “ستتفوق بكثير على أي شخص” مدرج في قائمته لأسوأ أصحاب العقارات الخاصة في المدينة.

إذا كان ممداني يهتم كثيرًا بتوازن النوافذ المحشورة، فمن المؤكد أنه سيكون مهتمًا بتغيير حياة سكان NYCHA من خلال التحرك بسرعة لإصلاح ظروفهم الخطرة على الفور.

على ما يبدو، لديه أهداف مختلفة.

في يوم الأربعاء، يوم الأرض، وقف عمدة المدينة – هذه المرة خارج – Woodside Houses التابع لهيئة NYCHA في كوينز للإعلان عن تحسينات بقيمة 2.5 مليار دولار في مجال الطاقة الخضراء مثل المضخات الحرارية، ومواقد الحث، والألواح الشمسية، وأجهزة شحن المركبات الكهربائية، بالإضافة إلى الوظائف الخضراء لسكان NYCHA.

وعلى وجه الخصوص، روج لـ “المضخات الحرارية النظيفة والجميلة” التي من شأنها أن تحل محل “الغلايات التي تستهلك الوقود الأحفوري”.

ولكن كما كتبت جنيفر هيرنانديز من معهد بريكثرو، فإن المضخات الحرارية تكون أقل فعالية بكثير في درجات الحرارة المنخفضة، وبالتالي يجب أن تعمل بجد أكبر لتدفئة الغرفة عندما تنخفض درجات الحرارة.

وعلى عكس غلايات الغاز، التي يمكن أن تستمر لعقود وتخدم مبنى بأكمله، فإن العمر المتوقع للمضخات الحرارية يتراوح بين 10 إلى 15 عامًا ويجب تركيبها في كل شقة.

ويبدو الأمر وكأنه برنامج دائم لوظائف الطاقة الخضراء ــ ما لم ينفد المال العام.

وأصر ممداني قائلاً: “يمكننا أن نظهر للعالم أن تحقيق الأهداف المناخية، ومعالجة القدرة على تحمل التكاليف، وربط سكان نيويورك بالوظائف، كلها جزء من نفس الكفاح الأكبر من أجل الكرامة”.

إنه ادعاء غريب، نظرا لأن سكان المبنى خلفه – ومئات الآلاف مثلهم – يعيشون في ظروف لا ترقى إلى مستوى الكرامة الإنسانية الأساسية.

وقالت غلوريا كارتر، إحدى سكان وودسايد هاوسيز، لصحيفة The Washington Post: “احتياجاتنا هي احتياجات أساسية وأساسية”.

“أنا بخير مع [the] الحرارة وتكييف الهواء. ما لا أوافق عليه هو العفن، والشقوق في الجدران، والمفصلات التي لا تفتح. هذه هي الأشياء التي أحتاج إلى أن يستثمر فيها العمدة”.

إن فحص HPD الذي قام به ممداني وإعلان يوم الأرض معًا يؤكدان على رئاسة البلدية الفعالة.

منذ توليه منصبه، ظهر ممداني ليجرف السيارات في الثلج، ويدق الأسفلت في الحفر، ويغني أغنية “عجلات على الحافلة” إلى جانب الرئيس السابق باراك أوباما في إحدى رياض الأطفال.

إنه يريد الإشارة إلى التضامن مع سكان نيويورك العاديين ومشاكل الحياة العادية.

ولكن من خلال توفير وسائل الراحة غير الضرورية للطاقة الخضراء لسكان NYCHA في الوقت الذي ترتكب فيه مخالفات في المباني الخاصة جيدة الإدارة، فإنه يعيد تلك الأولويات إلى الوراء.

على وجه الخصوص، تواجه المباني ذات الإيجارات الثابتة أزمة صيانة متنامية، حيث يضطر المالكون الذين لا يستطيعون استرداد تكاليف الإصلاح من خلال زيادة الإيجارات إلى تأجيل العمل المطلوب.

تعاني المباني التي تم تثبيت إيجاراتها بنسبة 90٪ إلى 100٪ حوالي أربعة أضعاف معدل الانتهاكات الخطرة على الفور مثل تلك التي تحتوي على 35٪ أو أقل من الوحدات الثابتة.

ويكشف التفتيش الذي أجراه ممداني لوحدة تمت صيانتها بشكل جيد كيف أن حماسته المناهضة للمالك تطغى على أي اعتراف بهذه التيارات الاقتصادية الخفية.

إذا سمح ألباني للمالكين باسترداد المزيد من تكاليف الإصلاح وإعادة تعيين الإيجارات عند الشغور، فسوف تتحسن الظروف في هذه المباني.

ومن شأن تجميد الإيجار أن يجعل الأمور أسوأ بكثير.

يجب أن يتبع استثمار هيئة NYCHA نفس المنطق: إصلاح الأنابيب، والقضاء على العفن، وإبادة الفئران، ووقف الجريمة.

يمكن للألواح الشمسية الانتظار.

جون كيتشام هو مدير المدن وزميل السياسة القانونية في معهد مانهاتن.