لم أتمكن من بيع منزلي المبني حديثًا — لذا أقوم الآن بتأجيره لاستوديوهات الأفلام بالساعة مقابل 10 آلاف دولار شهريًا

لم تكن جيسيكا هيريرا لتستأجر منزلها الجديد في ديكاتور بولاية جورجيا بالساعة لو تمكنت من الحصول على التصاريح في الوقت المحدد.

مطورة عن طريق التجارة، قامت ببناء منزل مكون من أربع غرف نوم وأربعة حمامات بمساحة 3500 قدم مربع وخططت لبيعه عند الانتهاء. لكن البناء استغرق وقتًا أطول بكثير من المتوقع.

وتقول: “كان من المفترض أن يستغرق بناء هذا المشروع ستة أشهر، لكن الأمر استغرق عامًا ونصف بسبب الحصول على التصاريح”.

ثم اضطرت إلى تركيب نظام صرف صحي جديد، وهي مشكلة لم تكن قد نشأت عندما اشترت الأرض في الأصل.

أخيرًا، أدى الوقت الإضافي ونظام الصرف الصحي الجديد إلى ارتفاع تكاليف البناء. وبعد أن استثمرت 1.1 مليون دولار، قررت إدراج المنزل بمبلغ 1,250,000 دولار. لقد شعرت في الأصل بالثقة في أنها ستباع بسرعة.

ثم لم يحدث ذلك. لماذا؟

يقول هيريرا: “لم يتم بيع المنزل بسبب النظام المدرسي”.

وتصر على أن العائلات التي تشتري بهذا السعر تبحث عن مدرسة ذات تصنيف أعلى.

اعتبار آخر للعائلات: استبعد تصميم المنزل أي مشترين متعددي الأجيال. وتشير إلى أن “المنزل يحتوي أيضًا على سلالم، لذا فهو ليس مخصصًا للمشتري الأكبر سنًا”.

شعرت هيريرا بأنها عالقة في العقار، حتى ذكر أحد زملائها شركة Peerspace.

الذهاب إلى هوليوود

لقد كان اسمًا سمعته سابقًا أثناء إقامتها في هيوستن. في ذلك الوقت، كانت مشغولة جدًا بالتطوير بحيث لم تتمكن من استثمار الوقت في أعمال الإيجار.

هذه المرة، كانت بحاجة إلى خيارات.

يؤجر Peerspace المنازل والمساحات الأخرى بالساعة، لتلبية احتياجات أطقم إنتاج الفيديو، ومنشئي المحتوى، والأشخاص الذين يرغبون في استضافة حدث، سواء كان حفل تخرج، أو حفل خطوبة، أو مجرد وجبة غداء – في مكان آخر غير منزلهم، والذي قد يكون صغيرًا جدًا أو غير خاص بما فيه الكفاية.

أعجبت هيريرا بالفكرة، خاصة أنها لم تكن تتضمن ضيوفًا لفترات قصيرة أو ليلاً.

تعترف قائلة: “أنا حقًا لا أحب بقاء الناس هنا”. “لقد كانت هذه ملكية جديدة تمامًا. وقد تعرضت Airbnb للتآكل، وأنت تتعامل مع الضيوف في جميع الأوقات. وليس لدي الوقت لذلك.”

كما أنها لم تعجبها فكرة أن تحويل إدارة Airbnb إلى طرف ثالث يعني خسارة 20% من إجمالي الدخل.

باستثمار قدره 15000 دولار في الأثاث الفاخر لإضفاء طابع فاخر على المساحة، أدرجت منزلها في Peerspace. كان ذلك في مايو 2025، ومنذ ذلك الحين، كانت لديها تجارب جيدة.

وتقول: “يميل فضاء النظراء إلى أن يكون أكثر نظافة بعض الشيء”. “يأتي الناس لبضع ساعات، ثم ينتهون من ذلك؛ وفي 90٪ من الوقت، يغادرون المنزل بالحالة التي كان عليها قبل وصولهم. لقد كان الضيوف رائعين.”

كسب المال بالساعة

يتم إيجار منزلها ذو المخطط المفتوح مقابل 150 دولارًا للساعة، بحد أدنى أربع ساعات. في المتوسط، تحصل على 10000 دولار شهريًا، على الرغم من أنه في بعض الأشهر تحصل على أقل من ذلك.

والأمر الممتع هو أنك على الأرجح رأيت منزلها من قبل! لقد استضافت فرق إنتاج من البرنامج التلفزيوني “Dateline” بالإضافة إلى أطقم تصوير الإعلانات التجارية لشركة Coca-Cola وBoar’s Head.

تستمتع بعض العلامات التجارية بالإعدادات كثيرًا، حيث تقوم بالحجز مرارًا وتكرارًا.

وتقول: “تحدثت شركة كوكا كولا مع الإدارة للقيام بالإعلانات التجارية لبقية العام في منزلي”.

لذا، في الوقت الحالي، الأمر ناجح. بالنسبة لهيريرا، يعد هذا الإجراء الأمثل لسد الفجوة، حيث يغطي رهنها العقاري البالغ 10.073 دولارًا شهريًا حتى يتحول السوق لدعم بيع المنزل بالسعر الذي تريده.

توصي هيريرا بذلك للمطورين الآخرين أو مالكي العقارات المهتمين باستراتيجية الشراء والاحتفاظ.

وتقول: “سأفعل ذلك بالتأكيد من خلال التأجير”.

وهي لا تزال مشغولة بمشاريع تطوير أخرى، لكنها تقدر أنها إذا خصصت وقتًا لتسويق المنزل، فقد تجلب ما بين 20 ألف دولار إلى 30 ألف دولار شهريًا. المطبخ ضخم – حلم أي حفل عشاء. يسمح الفناء الخلفي بإقامة الفعاليات في الهواء الطلق، مثل فعاليات اليوغا والغداء أو ليالي الأفلام أو أحداث الموسيقى الحية.

لا يزال تركيزها منصبًا على التطوير الجديد، لكنها ممتنة لأنها عثرت على Peerspace.

وتقول: “ليس لدي أي نية لامتلاك منازل أخرى في Peerspace”. “لكن في الوقت الحالي، سنستمر في صنع عصير الليمون من الليمون.”