عندما كشفت مجموعة طلعت مصطفى والحكومة المصرية عن SouthMED في مؤتمر صحفي مشترك في يوليو 2024، كانت الأرقام وحدها كافية لإيقاف الغرفة. إجمالي استثمارات بقيمة 1 تريليون جنيه مصري، ومساحة أرض 23 مليون متر مربع، وطموح معلن لوضع المشروع كوجهة عالمية في جنوب البحر الأبيض المتوسط. وفي غضون اثنتي عشرة ساعة من فتح الحجوزات، حقق المشروع بالفعل أكثر من 60 مليار جنيه مصري من الحجوزات الأولية.
ولم تعكس هذه الاستجابة الطلب على العقارات الساحلية المتميزة في مصر فحسب، بل أيضًا الثقة في المطور الذي يقف وراءها. أمضت مجموعة طلعت مصطفى أكثر من خمسة عقود في بناء مجتمعات حضرية متكاملة من الألف إلى الياء، من الرحاب ومدينتي في شرق القاهرة إلى سيليا ونور بالقرب من العاصمة الجديدة. يمثل SouthMED أول دخول رئيسي للمجموعة إلى الساحل الشمالي، وهي تقترب من المشروع على نطاق يميزها عن أي شيء تمت محاولته سابقًا على الساحل الشمالي الغربي لمصر.
ما هو SouthMED
يحتل مشروع SouthMED موقعًا استراتيجيًا عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية مطروح، ويتمتع بقربه من الوجهات الساحلية الرئيسية ويقع على بعد دقائق فقط من مطار العلمين الدولي، مما يوفر سهولة الوصول للمقيمين والزوار القادمين من جميع أنحاء مصر وخارجها. ويضعه الموقع على امتداد الساحل الشمالي الغربي الذي شهد استثمارات كبيرة في البنية التحتية في السنوات الأخيرة، مما يجعل المشروع يستفيد من النمو المستمر للمنطقة كممر سكني وسياحي.
تم تصميم المخطط الرئيسي كمجتمع متكامل تمامًا، يجمع بين مزيج متنوع من الخيارات السكنية – الشقق والشاليهات والتوين هاوس والفلل المستقلة – إلى جانب مكونات الضيافة والترفيه والتجارية والترفيهية المصممة للحفاظ على النشاط على مدار العام بدلاً من الذروة الموسمية. وفي قلب المشروع توجد واجهة بحرية على البحر الأبيض المتوسط يبلغ طولها حوالي ثمانية كيلومترات، وهي واحدة من أكثر السواحل الخاصة توسعًا ضمن أي مشروع تطويري على الساحل الشمالي. ويكتمل المشروع بمرسى كبير مصمم لاستيعاب اليخوت والسياحة البحرية، ومناطق تجارية وتجزئة دولية، ومرافق ضيافة وفنادق متميزة، وملعب جولف عالمي المستوى، ومناطق جذب ترفيهية وترفيهية رئيسية ترسخ مكانة المشروع كوجهة وليس مسكنًا.
نظرًا لأن مساحة المبنى تقتصر عمدًا على جزء صغير من إجمالي مساحة الأرض، فإن المخطط الرئيسي يعطي الأولوية للمساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية والميزات المائية. والنتيجة هي ملف تعريف الكثافة الذي يحافظ على الخط الساحلي والمناطق الخضراء كتجربة مهيمنة، بدلاً من المباني نفسها.
والأهم من ذلك، أن نهج التطوير تجاه الحركة الداخلية يعكس التزامًا أوسع بالمسؤولية البيئية. يضم SouthMED شبكة نقل بالحافلات الكهربائية عبر الموقع، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة داخل المجتمع ويحافظ على انخفاض الانبعاثات. تربط مسارات ركوب الدراجات ومسارات الركض مناطق مختلفة في جميع أنحاء المشروع، مما يوفر للمقيمين والزوار بدائل لوسائل النقل الآلية مع تعزيز تركيز المشروع على الحياة النشطة في الهواء الطلق على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط.
تقدم البناء
تستمر أعمال التطوير في المرحلة الأولى في التقدم بوتيرة سريعة. تتقدم أعمال البناء في المناطق السكنية وشبكات البنية التحتية والطرق وأنظمة المرافق، مع نطاق الأعمال المصممة لضمان تشغيل المشروع بكامل طاقته منذ اليوم الأول لإشغال السكان بدلاً من الاعتماد على الخدمات بعد التسليم. وقد تم إحراز تقدم في العديد من مناطق الفلل والشاليهات، في حين يظل العمل في المارينا محورًا مركزيًا ومعقدًا من الناحية الفنية لبرنامج البناء الحالي للمشروع.
تغطي المرحلة الأولى جزءًا كبيرًا من المخطط الرئيسي الشامل وهي مصممة لتقديم تجربة معيشية كاملة ومتكاملة منذ البداية. إن التركيز على تقديم البنية التحتية والخدمات بالتوازي مع الوحدات السكنية يعكس النهج الراسخ الذي تتبعه مجموعة طلعت مصطفى في مشاريعها الحضرية واسعة النطاق، حيث كانت جودة المجتمع منذ اليوم الأول جزءًا ثابتًا من عروض المجموعة.
معيار جديد للملكية
ومع تقدم برنامج البناء في SouthMED، تستعد TMG لطرح المرحلة الثالثة من المشروع بخطة سداد يصفها المطور بأنها غير مسبوقة في الساحل الشمالي.
وسيتمكن مشتري المنازل المحتملين من تأمين الوحدات من خلال أقساط تصل إلى 15 عامًا، وهو أفق يوسع بشكل كبير ملف المشترين الذين يمكنهم المشاركة بشكل واقعي في المشروع.
يعكس الهيكل جهدًا متعمدًا للجمع بين وجهة عالمية المستوى ومرونة شراء أكبر، وفتح SouthMED أمام شريحة أوسع من المشترين دون المساس بالموقع المتميز للمشروع نفسه. ومن خلال توسيع إمكانية الملكية على مدى أفق أطول، تضع المرحلة الثالثة معيارًا جديدًا لكل من القدرة على تحمل التكاليف وإمكانية الوصول إلى الاستثمار في الساحل الشمالي لمصر.
الصورة الأكبر
يمثل SouthMED توسع مجموعة طلعت مصطفى في الساحل الشمالي لمصر بعد عقود من تطوير مجتمعات حضرية واسعة النطاق في أماكن أخرى من البلاد. واستنادًا إلى خبرة المجموعة في تنفيذ مشاريع مثل مدينتي والرحاب ومدينة نور، تم تصميم المشروع لتعزيز مكانة مصر كوجهة للبحر الأبيض المتوسط ودعم النمو المستمر للسياحة والضيافة والحياة الساحلية على المستوى الوطني.
وبينما ركز تطوير الساحل الشمالي في وقت سابق على الاستخدام الموسمي والبنية التحتية المحدودة نسبيًا على مدار العام، تم بناء SouthMED حول اقتراح مفاده أن ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر يمكن أن يحافظ على مجتمع من نوع مختلف تمامًا: مجتمع يتميز بعمق وسائل الراحة، وجودة الضيافة، واستمرارية البنية التحتية للتنافس كوجهة في حد ذاتها. مع تقدم البناء واقتراب المرحلة الثالثة، يستمر المشروع في التطور ليصبح واحدًا من أهم المشاريع الساحلية متعددة الاستخدامات في مصر، حيث يجمع بين الحياة السكنية والسياحة والترفيه وتجربة الواجهة البحرية في وجهة واحدة مخططة بشكل رئيسي.
اكتشف المزيد عن SouthMED هنا.
